近些年，与住宅有关的话题热度自始至终持续上升，如是不是撤销公摊面积规章制度、是不是撤销预售房市场销售等，很多人就说了公摊面积30%合法吗?能否告开发商?
公摊面积30%合法吗?
公摊面积30%是不是违反规定是依据情况而定的。因为一般情况下，房子的公摊面积大概在15%-25%中间，30%的公摊面积或是不多见的，并且国家对公摊面积都没限制要求，因此如果遇见公摊面积为30%的情况，也不能把他界定为不合法的情况。
但是公摊面积30%的房子也是很难售卖的，房子顾客谁也不愿意付款30%公摊面积费用。因此在购买商品房时，一定要问清楚房子的公摊面积比例，一旦签订房产销售合同书，如果你想要退租，就必须要付款一定的合同违约金。
公摊面积30%能够退租吗?
公摊面积超出百分之三十不能成为退租的理由和托词，最先你买房的时候，售楼处的房产销售让你解读户型的情况下是否有让你服务承诺公摊面积多少钱，如果跟具体的百分之三十公摊面积有很大进出，那么就看你有没有保留好直接证据，例如文字记录，微信聊天记录或者其它能证明开发商虚假广告的证据。假如公摊面积和合同里比例拥有比较大的差别，这类情况能找开发商理赔。
一般高层住宅楼在没有任何地底设备用房、并没有最底层铺面、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%中间;带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%中间;高层建筑相对性更高一些，大约在20%-25%中间。国家没有规定公摊面积实际规范指数，一般在于各新楼盘自已的情况，我们都知道不同类型的小高层楼盘，在公摊面积上都会有一定差距的。
公摊面积计算公式实际上比较简单，简单来说就是公摊系数乘于自身房间面积数。公摊系数一般是开发商推广自己新楼盘的一个重要指标值，从公式计算看来，公摊系数=住户总体公摊面积总和/住户套内建筑面积总和，而总体公摊面积=住户总体总建筑面积-住户总体套内建筑面积。
有些时候，买房者针对测算公摊面积所涉及到的数据信息：如整幢建筑物公用建筑总面积、整幢房屋建筑各模块套内建筑面积总和不易得知，因此公摊系数也就没有办法合理计算。
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