前几日“110平方米房子拿到手仅61平米”进入了热搜榜，有网友调侃“原以为100平的小家足够装进我的愿望，想不到交房一看，只有装进一半”。伴随着话题讨论的人气持续上升，“撤销公摊面积、按套内建筑面积计费“讨论的话题便引发过大家的强烈共鸣点。让不少人思考的是房子公摊面积过大可以退房吗?
房子公摊面积过大可以退房吗?
公摊面积太大能否退房，需看公摊面积是不是远远超过了相关法律规定，还需要根据交易双方签署的买房合同来定。
到目前为止我国并没有颁布房子公摊面积比例和相关法律规定，房子公摊面积仍是遵照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己总建筑面积与同用面积的比例分摊，换句话说媒平米应平摊同用总面积0.166平米。购房公摊面积得多一般是要看买房合同上的条款，里边会具体规定的一条是：套内建筑面积偏差比平方根超过3%时，购房人有权利退房。假如会有这样的条文是能够认为退房的。
公摊系数，实际上在设计时也是有审批的，这一全是买之前应当问清楚。假如标准确实就不可以退房，全过程繁杂且耗费时间，因此做出决定的时候一定要谨慎。
公摊多少归属于正常值范围?
【1】多楼层的住房
我国明文规定，7层以内的住宅的公摊率是7%—12%。这里所说的高层住宅一般是6层左右，楼里的公摊面积涵盖了室内楼梯、发电量室、以及其它物有用房。7层—11层住宅的公摊率是10%—20%。一般情况下，花园洋房的公摊率在于各楼盘的自己本身状况来定的。
【2】高楼层的住房
12层—33层住房公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是极大的呢?由于，依据建筑规模的差异，高楼层建筑的一般都会在25层—33层中间。并且，高楼层的住房都是楼梯高度最高。高楼层建筑的不仅有家用电梯和电梯前室所占用的室内空间以外，安全出口的台阶也占有了不少的室内空间。
【3】别墅的住房
国家规定的，独栋别墅类别的住房的公摊率是1%—8%，独栋别墅类别的住房包含地底楼层等在内的，较多三层楼房的独栋住宅的方式，在其中带室内停车库。一般来说，独立独栋别墅都是没有公摊面积的，而连体的独栋别墅有较少的公摊面积。
一般高层建筑的公摊面积是非常大的，多层建筑有家用电梯及电梯前室消耗了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都消耗了室内空间。因此多层建筑较高层建筑的公摊面积大得多。
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