许多购房者很有可能碰到这样的状况：看中了一套房子，缴完了首付款，但是，就在那办理贷款时，反被金融机构告之只有借款XX万，额度根本不够付款剩下的购房款，在这时候，要想退租，房地产商也不同意。于是便有些人跑来问我了，究竟哪些方面会影响到住宅公积金贷款额度呢？别着急，下面小编就来回答一下，为何你办理的公积金贷款额度不太高？
一、为何你办理的公积金贷款额度不太高？
1、受住宅公积金房贷政策危害
公积金贷款是有最大额度限制，但不同城市和地域的住房公积金贷款额度都是不一样的，而且个人申请办理及其家中申请住房公积金借款，能拿到的额度也是不一样的。此外，选购首套及其二手房可以拿到的公积金贷款额度也是不一样的。
我举例说明，A地区首套住房公积金本人最大贷款额度为120万，二套为80万；B地区首套本人最大贷款额度为50万，家中乃为100万，二套房本人最大借款40万，家中80万。
因而，你可以拿到是多少贷款额度，也是需要针对不同的地域现行政策及其买房状况来定的。
2、受首付款占比危害
各个地区对首付款比例规定都不一样，一般选购首套房的房贷首付比例会到20～30％中间，而二套房一般都是30％左右。总得来说，首付款的需求也是可以直接关系住房贷款额度能拿到多少的。
3、受房屋评估价危害
如果一个区域的公积金贷款最高贷款额度为120万，可是，借款申请者所买到的房产评估总价格仅有80万的情况下。那样，公积金借款申请者是没有办法拿到120万公积金最大贷款额度的。
由于，贷款额度是跟房屋评估价有关，一般只有拿到房屋评估价的70％上下。对于二手房，能拿到的额度往往会变低。
4、受存缴时长危害
有一些大城市的住房公积金贷款额度是依据贷款额度＝贷款人（或是夫妻二人）公积金存缴账户余额×一定倍率×公积金缴纳时长指数进行计算的。因而，存缴时长指数越多，公积金借款申请者能拿到的公积金借款的额度越高。
除此之外，公积金借款的额度还遭受贷款期限、工资收入、年纪等限定。本人如果你想要应用公积金借款，不妨先认识自己所在地公积金借款的额度及其计算方法，便于得到相对较高的贷款额度，那样能为自己节约许多贷款利息呢。
二、早已缴了首付款，贷款额度又不够，剩下的钱该怎么办呢？
1、如果因为本人个人征信难题
商业银行内相关人士提议，如果因为个人征信因素的影响的贷款额度不足，可以考虑换一家银行办理。因为不同商业银行的发放贷款现行政策不一样，在发放贷款现行政策比较随性的银行办理，其实是可以得到我所期待的额度。
2、假如申请办理的是公积金借款
假如申请办理的是住宅公积金借款，且超出公积金贷款额度的部分，可申请组合贷。但特别注意的是，并不是所有的金融机构都接纳组合贷申请办理，由于组合贷涉及到住宅公积金中心和金融机构等各个组织，审核时间会非常长且不便。
3、如果因为偿还能力低
有的人因为工作或者收益等多种因素，金融机构可能会觉得难以保证每月准时还款而减少贷款额度。那样，实际上借款人是能够考虑到提升一位贷款担保人的，为此让银行提升贷款额度。
当然，假如最后批准下来的住房贷款额度比预估额度差不了多少，但又不想申请办理别的借款得话，可以选择向亲朋好友筹措资金，补足首付款和贷款额度间的差值就可以。但有关业内人士提示，补缴首付款通常需要再次签购房合同，事前需和房地产商协商好，以免发生不必要纠纷案件。
在此处小编要特别提示的是，在交首付签署合同时，买房人最好是和房地产商约定好。即万一贷款被拒或是贷款额度不足，该怎么处理？这样可以保证防患于未然。
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