最近有许多网友在平台上了解我，为何用自己的公积金贷款买房却遭到了商业银行的回绝？小编想说，不是你有公积金就能申请公积金贷款了，在其中还存在一些限定，只是你没发现罢了，那样下面小编就详尽的为大家介绍一下公积金贷款购房几个约束条件吧。
一、公积金有最大贷信用额度限定
因为每一个城市的要求不一样，贷款额虽然也就不一样了，因此需要我们去当地公积金管理处深入分析。并且并不是所有人都能申请到最高额度的，主要是应该根据你的收入，岗位缴存状况综合性所决定的。
二、公积金贷款有缴存限制时间
申请办理公积金贷款的前提你缴存时长一定要满足。一般在城市基本要求必须持续缴存半年左右，且目前还是处于缴存的状态中，如果终断过缴存时长，那就很有可能影响你的贷款了。
三、贷款申请周期时间越久，成本费越大
由于公积金贷款在流程上比商贷要复杂一些。申请审批的时间也快的话，需要一个月，慢的话要三个月上下。此外公积金账户上的账户余额也会影响到借款，余额越大借款的额度也就越大。
四、房地产商拒绝接受公积金贷款
由于公积金贷款的贷款申请时间较长，因此对房地产商而言资金回笼周期时间拉长，风险增加，市场中时常有购房者埋怨，说是房地产商根据提升房子市场价等形式变向回绝然后直接决然公积金贷款购房的用户。而购房者处在比较劣势位置，要不接纳另一方的前提条件，要不改为年利率更高商贷，等同于处于被动增强了买房成本和买房难度系数。
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