近些年因为房价的持续飙涨，一般来说全额购房的并不是富二代便是家里有矿了，大多数人都是贷款买房子了。那么选择贷款买房子，最关心的问题便是贷款额度问题了，贷款额度大小不一。那样危害贷款额度要素有哪些？
1、房贷首付比例
一般情况下商业银行的贷款额度一般不得超过房屋总价减掉首付差值。
例如：总价格200万的房子，首付款30%，那样贷款最高额度=200-200X30%=140万
2、本人个人征信状况
本人个人征信也银行是考虑借贷人关键规范之一，是获得期待额度和贷款优惠利率的前提。有银行将查贷款人2年内的银行信用卡记录和5年内的房贷记录，很严格银行的核查时间段会更久，不符个人征信标准的人有可能被减少额度，还有可能会被拒贷。因此大家在平常就需要关心自己的个人征信纪录，准时还银行信用卡和贷款，防止贷款逾期。
3、贷款人还款能力
还款能力主要指月收入，月收入反映了一个人的还款能力，金融机构一般要求是月收入为住房贷款月供的2倍左右。换句话说，往往需要你的月收入在您可以每月还款数额的二倍之上，才能证明您的确具备还款能力。
4、房子房龄
一般情况下，假如是买二手房，房子房龄也会影响到贷款额度。金融机构一般基本要求20-25年，相对性比较宽松点都会要求30年，严苛点是10年或者15年，房龄大一点的二手房贷款额度有可能被减少，房龄越少就越容易得到借款，且额度都比房龄大一点的高。
好了，以上是危害住房贷款额度的最重要几个要素来，希望能给诸位带来帮助
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