购房是许多人心目中的一项十分重要的事,有的人甚至用了小半辈子的辛苦劳作,才换回来了一套属于自己的房子。伴随着房价的节节攀升,许多人选择以房屋贷款去进行购房,房屋主要分新房和二手房两类,因为二手房的价格也会相对特惠,可以节省一大笔装修预算,如今也有不少朋友们都是会首先选择二手房开展贷款,有朋友们还向我资询:数次应用网络贷款会影响到二手房贷款吗?实际上危害二手房贷款信用额度的重要因素主要有以下几个!
房屋年龄
申请人在申请办理房屋贷款时,所买房屋的使用年限是衡量贷款期限的重要因素,银行在审核二手房贷款时,会严格视查贷款房屋的楼龄,一般规定会到20-25年中间,一部分可能放宽到30年,还有些非常严格的银行都会要求在10-15年中间。假如贷款房屋年龄太大,就说明房屋的相对剩余价值越低,银行为了能防范风险,给的贷款信用额度和获贷概率会减少许多。
土地年限
和房屋的使用年限不一样,土地年限是以房地产商最开始取得土地资源逐渐起算,会超过房屋的使用年限。不一样银行的相关规定期限也不尽相同,比如工商局银行就要求:二手房贷款期限不得超过抵押房产剩下的土地使用权证期限。买房者需要提前查明房屋的土地使用年限,或在贷款前资询贷款银行,获得具体时间确定。
本身年龄
还有一个年龄规定便是贷款人自已的年龄,依据银行的有关规定,二手房贷款规定贷款人年龄与贷款限期总和不得超过70年。贷款者年龄越低,可申请的贷款信用额度和使用年限越高,相反,贷款人年龄越多,信用额度和使用年限就会更少一点。
资质证书标准
个人征信是银行考虑贷款人关键规范之一,假如使用网络贷款时,近些年里有持续贷款逾期三次或总计贷款逾期六次记录,那可能申请办理贷款时就可能会遭拒。此外无论申请办理哪一类贷款,银行都是会核查申请者的经济来源,还款水平系数的计算方法月收益除于月供,还款指数越大,偿还能力就越高。
好啦,有关危害二手房贷款额度的因素,养卡今天我就就先介绍到这了,希望大家可以顺顺利利批下住房贷款哦。