货币贬值的变的越来越快，钱变得更加一文不值，因此很多人可以采取投资的方法让钱‘生钱’，在其中最好的方式就是购买房产。实际上，有着多套房产的人并不一定是富人，由于很多人购房也是通过申请办理住房贷款去进行的，因此他们在买房的时候也会考虑挑选多久贷款期限才很划算，那样，下面小编就来跟大家说说住房贷款的那些事儿～
1、购房者的还贷能力
金融机构很注重申请人的还贷能力，特别是住房贷款、购车贷款等类型贷款，他们往往在放贷以前，会让申请人收入做一个掌握，一定要明确申请人的月收入可以偿还的起月供才可以通过审核，不然有可能被拒贷，而且一般月供不得超过月收入的一半。
2、购房者的年纪
办房贷时，购房者的年纪也是非常重要的因素，一般情况下，申请人要达到18岁才可以申请住房贷款，并且申请人的年纪再加上借款的期限不得超过70岁，不然的话，很有可能会被拒贷。这也就意味着申请人的年纪越低，可申请贷款期限就越久
3、楼龄也会影响到房贷的期限
楼龄银行是明确贷款期限的关键因素，尤其是二手房，假如楼龄太大得话，大家也是贷不上最多期限的房贷的
住房贷款期限的挑选：
1、大伙儿必须根据月收入和开支来挑选更合适的借款期限，不要因为办理了住房贷款，而使你的生活品质明显下降。因此大家的月供最好是在月收入的50%下列
2、假如经济实力并不是特别的好，大伙儿能选最多期限的住房贷款，那样，能减轻购房者的还款压力，针对日常生活危害也非常小。而且现在有明确规定，提前还贷都是没有额外收费的，因此不妨在日后资产较为富裕的情形下，将贷款提前还清
3、此外，购房者的年纪若是在40岁以上话，那样金融机构一般不会使他借款超出30年
不难看出，大家要根据自身具体情况来挑选住房贷款期限，特别是经济状况，不然可能减少购房者的生活品质！以上就是‘住房贷款应用期限’的相关问题，今天我们就表明到这了
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