依照中国的农历老看，今天还处在2018年，但是就世界公认的公历看来，现在已经是2019年了。而在新的一年之际，中央银行也为大家准备了一份“豪礼”，便是降准。2019年1月4日，中央银行发布消息称，确定下降金融企业法定准备金率1个百分点，预估会到1月15日和1月25日各自下降0.5个百分点。信息一经传出，坚信不少小伙伴都拿到了房地产商上传的新楼盘营销推广信息，也肯定有小伙伴按耐不住了。那样中央银行降准对住房贷款有什么影响呢？弄清楚情况再决定要不要要买房！
就一般的意义而言，央行的降准对于大多数购房者或者名下有住房贷款的朋友们而言都是一个好消息，由于这就意味着大伙儿贷款买房子的利率下降了，还款额度度较之前的会相对应降低。但是这只不过是一般的意义而言，就本次央行的降准看来，属于定项降准，这一部分资金在有关部门监管下真正能够注入房地产市场的屈指可数，因而并不会对房地产市场产生比较大的起伏影响。
我们每个购房者最关心的便是房子价格和银行借款利率，定项降准也是很难直接影响房市，换句话说无法减少大家购房的价钱，尽管局部地区已对房地产市场作出了一些调整，但是这也仅仅是局部地区，并不是全国性的，并且调节幅度并不会很大。因此大家购房的价钱虽然会有变化，但波动过小，乃至忽略不计。而我房贷的利率，是通过央行的利率和商业银行的利率组合起来的，央行的标准利率尽管要降，可是金融机构自己本身的利率却一直在提高，因此总体来看，不一定会有大伙儿想象的那么划得来。
尽管中央银行降准，但是对于购房者而言，假如提前准备全额的支付得话，降准是否对大家基本上是没有什么危害。但是如果单一的是由于中央银行降准，确定贷款买房子得话，是完全没有任何必须的。即便中央银行怎样降准，都无法改变银行贷款需要计提利息这一事实自身。因此，购房者要时刻保持清醒的大脑，对自己现阶段的经济情况有着清晰的认知，才可以把自己的利润最大化。
但是，针对已经有住房贷款的朋友们而言，即便中央银行降准的波动怎样低，有总是比并没有的强，因此也确实算的上是利好消息的。
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