一般家庭在买房的时候就会挑选 房屋抵押贷款，将房屋抵押给银行，贷款人只需准时把所有的借款归还银行就可以。自然有一些人当遇到急用钱时，还可以将自已的房屋开展抵押贷款。 房屋抵押贷款标准都有哪些？什么房子不能办理 房屋抵押贷款？ 房屋抵押贷款有哪些注意事项？下面来向大家简单介绍一下 房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款标准有什么
1、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商业用房；
2、用以本人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房；
3、房屋是采用我国银行抵押贷款所买到的一手房；
4、房屋预告登记已办理，且本行是房屋的质权人；
5、房屋已办理保险，且保单原件是由中国银行执管；
6、房屋所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的增值发展潜力。
房屋抵押贷款时要注意什么
1、不是一切人都是即可办理按揭贷款，房子按揭贷款对借贷人收入和个人信用都是有一定有关规定的。
2、不是一切银行按揭贷款年利率都是一样的，若有条件的话，你能多了解几个银行问一问，可能得到更低的银行贷款利率。
3、房子按揭贷款贷款人需要缴纳房屋的首付。
4、二套房子按揭贷款首付额度非常高，一般必须达到6－7成。
5、按揭贷款住房贷款款申请办理结束，贷款人一定别忘记申请办理住宅预告登记。
6、及时还贷至关重要，不然不仅会造成逾期利息，也会对个人个人信用产生影响。
什么房子不能办理抵押贷款
1、小产权房子。小产权房子只具备所有权，没有房产证上应授予的使用权。银行拒绝接受抵押贷款。
2、楼龄很久、总面积太小二手房。银行针对二手房抵押贷款的前提条件是特别严苛的，很多都控制在楼龄和总面积上。一般楼龄在20年以上的，50平米下列二手房，很多银行不是给与发放贷款的。
3、公益性主要用途房产。根据国家有关规定，院校、幼稚园、医院等以公益性为目的的公益性设备，不论其属于机关事业单位、社团组织还是其他，也不能质押。
4、未结清贷款房产。于第1次抵押贷款时，银行就已拥有这所房产的项证支配权。法律法规也不允许俩家银行同时获得同一所房屋的他项权。
5、拆迁范围内房产。早已被依法公示纳入的拆迁范围房地产不得抵押。
6、一部分办公房产。假如是不能提供买房合同或是购房协议书，或不能给予央产房发售证明的，都是无法开展抵押贷款。
7、文物保护建筑房地产。列为文化遗产保护的房屋建筑和具有重要纪念价值的许多房屋建筑是不可抵押贷款的。
8、违法建筑房地产。交通违章房屋建筑或临时建筑物是不可以用以抵押贷款的。
9、所有权有争议的房地产。对所有权有争议的房屋和被依法封查、扣留、管控或者以其他方式限制房屋，是不可作为抵押的。
10、不满5年经济实用房。不满5年得话是不可以挂牌交易，银行也同样无法取得他项权利证，因此不能办理抵押贷款。
房屋抵押贷款标准都有哪些？房屋抵押贷款有哪些注意事项？以上是向大家详细介绍的关于房屋抵押贷款的具体情况。建议在申请办理房屋抵押贷款前，一定要提前掌握贷款的条件和相关需要注意的事项，仅有符合条件才可以向银行办理贷款。在办理贷款以后，只需准时还清贷款就可以，不能出现贷款逾期的现象。
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