实际上现今物价水平还是挺高的，随着上涨便是房子价格了，不论是在一线城市，或是十八线小县城，想选购属于自己的房子都是很容易的，甚至有的人还只能选择借款买房。自然，借款买房子也是比较普遍存在的，贷款的方式比较灵活，除开 公积金房贷以外，商业贷款也受到了大家的欢迎。实际上商业贷款买房都是能减轻许多经济负担的，那样，商业贷款买房划算吗？
一、商业贷款买房划算吗
1、商业贷款买房限定少
早已看了好几个楼盘的好朋友很有可能经历过这种问题，有些新楼盘并拒绝接受公积金房贷买房，但没有新楼盘要求拒绝接受商业贷款买房。因此，买房挑选商业贷款限定少。
2、贷款金额比较高
公积金房贷依据申请者买房的总价格、个人公积金余额等等因素确定贷款金额，但一般来说，贷款金额小了。商业贷款额度比较之下要高一些。
3、商业贷款买房发放贷款速度更快
有的朋友表明，他已经申请办理公积金房贷2个月，可是一点儿声音也没有，都还没审核通过。商业贷款在发放贷款速率层面迅速，假如手续齐全，当日能够审核，三天内就能发放贷款。
二、商业贷款买房合适吗
1、商业贷款买房偿还能力危害贷款期限。银行在放贷的时候就会核查借款人收入，要明确借款人每月收益能足够还款住房贷款月供，一般月供最大不得超过收入50%。
2、借款人年纪也会影响到贷款期限。在注册住房贷款时，借款人的年纪是不可或缺的审批要素。规定借款人的年纪再加上贷款期限不能超过65年，不然不予受理。借款人年纪越低，那可以办理的贷款期限就会越长。假如年纪高于40岁，则最多贷款期限也只能是25年下列。
3、商业贷款买房所买房楼龄太大贷不上最多限期。楼龄也银行是明确贷款期限的关键因素，尤其是购买二手房，金融机构会依据房子剩下使用权时长综合运算贷款期限。假如楼龄太大，也有可能贷不上最多限期。
看过之上的相关内容，大家对于商业贷款买房是不是划得来应当有了一定的掌握了啊！总体来说，这一或是依据而定的，因为商业服务买房子的限定特别少，贷款利息可能也是高一点的。但是商业贷款的贷款金额非常高，假如是买总价格相对较高的房屋，还是选商业贷款比较合适。
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