现在买房子成为很多人完婚必不可少的一部分，可是现在大家收入根本无法一次性交纳每一个住宅账款，所以人们陆续选了住房贷款的方式来直接购买，而且选了合适的形式进行还款，可是住房贷款对于每个人而言其具体的情况是不一样的，那样住房贷款需要什么条件及办理手续才可以申请办理进行？房贷的担保方式又是什么样的呢？
一、住房贷款需要什么条件及办理手续
（一）必须同时符合三个条件
1、保证自己在所在地也是有购房资质。
2、保证自己的信用优良。
3、自身有充足的偿还能力，有着好的工作和月收益是贷款办理的加分，当然，这并不等于灵活就业人员一定会被银行拒贷，假如有着真实有效的固定收入证实，你在买房的时候是可以得到银行贷款鼓励的。
（二）办理手续
1、最先和房地产商签订购房合同，这时应注意核查房地产商是否具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、随后就需要付首付，留意储存首付收条。
3、必须到银行填好《个人房屋贷款申请表格》。房地产商一般都会与一家或几个银行签订合作协议，因而到与开发商有协议的银行申请办理按揭贷款贷款协议书，那样办理手续会便捷些。而且要备齐首付收条、《商品房买卖合同》、身份证件、当地户口本（非当地户籍给予一年以上暂住证明）、个人收入证明等原件和复印件到银行填好《个人房屋贷款申请表格》。
4、贷款银行的银行信贷人员对申请者提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为合乎银行的贷款标准，会通告申请者签署《个人房屋安歇贷款合同书》，合同期限不得超过30年。
5、买房者到房产局申请办理《房屋他项权利证》，用于证实此房地产上面有银行的质押权。到公证部门申请办理产权抵押公正。到车险公司申请办理房屋保险。之上办理手续银行一般会代办公司。
6、开立还款帐户。采用授权委托扣减款方法还钱的顾客需与银行签署授权委托扣款协议，并且在贷款行指定服务网点开立还贷专用存款银行存折帐户或借记卡、银行信用卡帐户。与此同时，房屋出售人需在贷款行开立房屋出售银行结算账户或储蓄资金。
7、银行付款贷款。经贷款行允许发放贷款，办理相关相关手续，贷款行依照借款协议承诺，将贷款立即转到借款人在贷款行开立的银行账户内，今起贷款一次或分批划归房屋出售人们在贷款行开立的银行账户内。
8、按揭贷款购房借款人必须按贷款协议约定还款协议、贷款还款方式还款贷款利息，不然银行应当依法取回房子。
9、按揭贷款购房贷款利息还清后，注销抵押备案，您就变成房子的真真正正每个人。
二、住房贷款担保方式是啥
预防借款人贷款的风险担保方式有3种：质押、质押贷款和确保。在借款前，还需要深入了解借款人贷款真实的目地（自己住或者项目投资）、固定收入及家庭状况，根据设置科学合理的担保方式预防。从应用性、可行性分析、便利性的角度而言，住房抵押应当是最重要的担保方式。质押贷款有动产质押和权利质押两种形式。借款人要寻找与住宅商品的价值大体相当并得到贷款人承认的动产抵押基本不可能；以支配权做为质押贷款，贷款人规定的权力仅限于银行存款单和债卷，现实生活中有着与住宅使用价值大体相当的储蓄及商业票据得人要么就是少人，要么是无需申请办理贷款了，有充足代偿能力的单位或个人为他人贷款做担保人，非亲非故的情形下，一般人不愿担负这类风险性。由此可见，住房抵押应当做为最基本的防御力贷款风险性手段。
通过上述的讲解想必大家于住房贷款需要什么条件及办理手续早已可以很好的理解了，并且这些对于面临必须办理房贷的人们来说是很重要的事情，仅有满足条件并且能够将所有资料准备齐全的才能顺利的取得住房贷款，尽管人们能够根据贷款的形式获得货款，可是为了保险起见大家还要进行一定的质押，唯有如此才算是实现了所有的贷款事宜。
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