现在也有大部分人都会购买二手房，尽管二手房和一手房相比下去便宜一点，可是怎么样用全额付款额度选购得话，也是完全不可能的事情，终究现在房价非常伤心，所以大家都用到贷款的方式去选购。有很多人都觉得二手房和一手房相比下去申请办理贷款时，程序流程更为的复杂，步骤大量。下面我们就一起详细了解一下二手房如何贷款，二手住房贷款款需要什么样的条件呢？
二手房如何贷款
第一步：看房子
买卖双方最先看房子，看房子令人满意以后，商议价格、支付方式、拿房日期这些，当然也还需要还记得持身份证去房管局查询房屋所有权是不是明确。
第二步：申请办理
买卖双方都要提前准备好贷款所需要的证实资料到银行或者贷款金融机构明确提出贷款申请办理，同时提交贷款资料。
资料包含有买房合同、买卖双方的身份证件资料、未婚证明资料、房地产业房产证、首付证实这些。
第三步：审批
贷款行或贷款组织在接到贷款申请办理以后，就会依据递交的贷款资料进行初审，并且还会特定定价机构对房地产进行评价。所以这期内只需待审结论就可以，若审批通过，金融机构将进行通知的。
第四步：产权过户
银行审核根据，就会派发贷款保证书，随后买卖双方到房屋所在地的房产交易管理方法部门办理房屋产权过户办理手续，过户手续办好以后买家就可领取新房产证了。
第五步：签署合同
买家领取房屋产权证以后，携带有关资料银行柜台签署贷款合同书，并办理公证书就可以。
第六步：派发贷款
金融机构在签订贷款合同书，取得房产管理局开具的质押权证以后，就会派发贷款。
二手住房贷款款需要标准
1、达到18年周岁的具备民事行为能力能力、城乡居民居民户口或合法有效的工作身份证件;
2、有稳定劳动收入，有还贷还息能力;
3、借款方允许以所买房子以及利益做为质押物;
4、所购二手房的产权明晰，合乎市人民政府所规定的可进入房地产业流通标准;
5、所买房子没有在拆迁公告范围之内。
实际上在申请办理二手房的情况下，贷款也是很简单的，只要大家看中房子，随后申请办理贷款，金融机构在审核进行之后，你们可以产权过户，然后签署合同。实际上贷款的前提条件也并不是很得多，只要大家达到一定的年纪，然后有合理合法收入以及有还钱的能力，房子也可以满足贷款的前提条件大部分就可以申请了。
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