我们作为一个普通的工薪族，如果先要全额购房得话，是比较难的事儿，由于现在房价十分的价格昂贵，所以大部分买房者都选择用贷款的方式去减轻。在贷款时最常见的是商业贷款及其 个人公积金贷款，由于贷款能减轻他们的工作压力，但是无论申请办理怎么样的贷款都是有标准，仅有达到这些条件才能够成功的办理，接下来我们一起详细了解一下，购房商业贷款如何办理。
购房商业贷款如何办理
(一)买房子时，怎么办理商业贷款购房?
一般来说，目前市面上绝大部分房地产开发商都是有跟特定银行协作为买房者给予“间客式”住房贷款业务流程，要是顾客买的是新房子，特别是在买的是预售房，这时便能直接经房地产商向银行给予本人身份证证件、房屋买卖合同等相关材料，随后申请办理贷款。
(二)买二手房时，怎么办理商业贷款购房?
那如果顾客买的是二手房，就需要主动联系商业服务银行申请办理贷款了。买房者在和卖房子者签过合同书、议完价后，将甲乙双方的户籍、身份证件、结婚证书等相关证件发放给银行申请办理贷款，再由卖家签定银行所提供的“房屋出售申明”，然后通过银行准入条件的专业评估企业对房屋进行评定，以后方由银行发放给买房者最大为成交价或卖价二者偏低的一方70%的比例贷款。由贷款人交首付同时提供相关信息和个人收入证明，经银行汇报批准后交易双方即可产权过户。产权过户之后将产权抵押给银行，买房者逐月还招待结清每一个账款后，然后由银行将产权年限退还给买房者。
申请办理商业贷款必须这些条件
商业贷款购房还没有完全统一的标准，在不同地区和不一样银行，山商业贷款买房的条件是不一样的。下边所推荐的商业贷款买房的条件，供买房人参照：
1、贷款对象为有民事行为能力能力的普通合伙人。
2、具备城区户口或合理工作真实身份，即规定贷款人有合理合法的身份。
3、有稳定的工作收入，征信好，有还款贷款利息的能力。
4、对首付的需求，银行下有一丝差别。
5、有贷款人承认的财产作抵押或质押贷款，或者有符合要求标准、具有偿还能力的单位或个人做为还款贷款利息并承担责任的担保人。
6、具备买房合同或协议书。
7、明确提出申请借款时，在银行有不小于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款贷款，若已作买房订金付给房屋出售部门的，则需要给予付贷收条的原件及复印件。
通过上述这种内容介绍，我们能了解到了在申报住房贷款时，不同的房子申请办理商业贷款都是有所不同的，一手房和二手房全是有所不同的，因此大家能够根据自己的情况去考虑，可是不论是一手房或是二手房所需要的标准，大部分都是差不多的。例如，必须有较好的个人信用，有一定的还贷能力及其稳定收入与工作。
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