如今大部分人都会根据申请办理贷款的方式来购买一套房子，因为现在房价十分的价格昂贵，因此只是有超级土豪级别的才能够用全额付款额度来购买，但是在购买两年之后，由于资产并不是特别的紧张，所以大家都会考虑提前还款，终究贷款的利率非常高，如果能提前还款得话，也能节省一些贷款利息。接下来我们一起详细了解一下商贷提前还款利息怎么计算呢？
商贷提前还款利息怎么计算
提前还款包含三种：提前一部分还款贷款限期不会改变、提前还款部分还款减少贷款年限及其提前所有还贷。
1、如果是提前所有还贷，就不再算往后的房贷利率，只测算提前还款日到以前的房贷利率。
2、如果是提前一部分还款贷款限期不会改变，所需还的本钱就更少了，进而每月的利息也需要重新计算，贷款利息会减少。
3、如果是提前部分还款减少贷款年限，贷款时间会减少，所需还的利息也会相对降低。
贷款买房子提前还款利息怎么计算
提前还款也要标准
1、借款人想提前还贷，必须是在还贷半年以上、乃至某些金融机构规定早已还贷一年以上。金融机构一般要求借款人提前15个工作日上下递交书面形式或电话申请，金融机构收到借款人提前还贷申请后要审核，所以一般需要一个月左右的时间。除此之外，每家银行针对提前还贷的需求也有所不同，比如有的金融机构要求提前还贷如果1万元的非负整数，有的银行必须扣除一定数额的合同违约金等。
2、借款人如果想提前还贷，一般需在电话或申请书后，带上自身身份证、借款协议到银行申请审批手续。如果是还清所有余款的借款人，在银行计算出剩下贷款额度后，存进足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务流程的客户和业主，不错还需要找专业担保机构做委托公证书，以免发生小区业主提前还款后顾客不买或者顾客用首付款帮小区业主结清余款后小区业主涨价的风险性。
3、假如还清购房贷款得话，一定不要忘了去解抵押这一环节。借款人要带上房屋产权证，贷款结清证明和质押在银行的他项权利证去各个区相应申请办理解抵押。这样自己的房产才能够说完全就是属于自己资产。
看过以上这些内容介绍之后，我们能了解到了银行业提前还款的利息该如何来算。实际上提前还款也包含三种，便是提前一部分还款贷款，限期不会改变，此外，还有一种就是提前还款还贷期限也减少，还有一种方式就是剩下来的一部分所有提前结清。不同的方式年利率都是有所不同的，你们可以根据自己的实际情况去考虑。
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