买房子是如今大部分人的发展目标，由于是多少一套房子才有家的感觉，但是面对现阶段昂贵的房子价格，可以说是承担不起，这也是为什么在买房的过程中，一部分人都会用贷款的方式去解决。在办理房贷的时候也可以办理房产抵押借款，这种贷款还款方式信用额度相对来说比较高，能够满足对于房子按揭贷款的需要。接下来我们一起详细了解一下银行 房屋抵押贷款需要什么标准， 房屋抵押贷款的流程是什么呢？
银行房屋抵押贷款需要什么标准
1、对抵押房屋的需求：
①房产权明晰，合乎国家规定挂牌交易的条件，可进入房地产业商品流通，未质押;
②楼龄(房子完工日起)与贷款期限求和不能超过40年;
③所抵押房屋没有在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地使用证。
2、对借款人的规定：
除有固定住所、有本地城区居民户口(或合理证实)、完全民事行为能力以外，还需要合乎以下条件：
①有正当职业稳定的收入由来，有按时归还贷款本息的能力;
②无违纪行为和信用不良记录;
③能提供合法有效的房地产作质押担保或具有偿还能力的第三方保证;
④银行规定的其他条件。
房产抵押的流程
1、申请办理银行房子抵押贷款需要配齐材料，包含夫妻两人身份证户口本结婚证书房屋产权证购房合同或税票个人帐户这半年的银行水流银行对账单。
2、银行房子抵押借款时银行对借款人的申请贷款、购房合同、协议书及有关材料进行审查。贷款人将抵押房产的产权证书及保单或商业票据交银行在押。借贷双方贷款担保人签署房屋抵押贷款合同书并进行了公正。
3、借款合同签署并且经过公正后，银行对借款人储蓄和贷款根据转账形式划归购房合同或协议书指定的房屋出售单位或建房子企业。配齐材料，包含夫妻两人身份证件、户口簿、结婚证书、房屋产权证、购房合同或税票、个人帐户这半年的银行水流银行对账单。
在银行之中怎样办理房屋抵押贷款，其实是非常简单的，只要大家给予详尽的材料，假如是单身的话，应当给予单身证明，或者离婚证明，假如已经结婚一定要给予夫妻双方的各种各样详细信息，随后夫妻两人都应有较好的个人信用及其充足的还贷能力，这样就能顺利的办理了。
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