近些年，房子价格一直是持续上升，针对有房一族而言，吃喝不愁，当遇到资金需求时，房子就可以用于做抵押，办理银行贷款，快速解决借款难题。东方融资网发觉，虽然 房产抵押贷款愈来愈普遍，依然有许多人会陷入误区——房子质押以后就不是我的了？只有质押自身名下的房子？一切房地产都能做抵押借款？房地产成交价越高越好？ 还有一些诸如此类的难题， 有关房产抵押的五大误区，今日东方融资网就要来科普一下~
误区一：只有质押自身名下的房产
很多人都认为抵押借款只有质押自身名下的房产，要是没有房地产，就不能进行房产抵押贷款。实际上，依照抵押借款现行政策的规定，只需征求房屋所有人的允许，借款在用别人名下的房产办理贷款也是可以的。
但是若有亲戚朋友确实愿意帮你做抵押借款，那是对你充足认同和极大协助。你要做的是每一个月按时还款，假如老板跑路不还款，朋友的房子就会被金融机构拿走，与此同时会进入信用黑名单，以后他需做借款或是购房也根本不可能，总而言之你需要对她承担责任。
误区二：房子质押以后就不是自己的了
多数人惧怕质押，是由于担忧房子抵押给金融机构，便是银行的了，只需借款一旦还不上，金融机构会立马把它竞拍，客观事实真是这样吗？其实不是！
借款人将房子抵押给金融机构后，仍然有所有权，同时当借款所有还清，申请办理解除抵押后，房子仍然归你全部。若借款人产生还款不了贷款的状况，金融机构会先催款，催款未果才会考虑竞拍，这从头至尾需要一年左右才能完成。
具体说来，贷款逾期做到半年左右，金融机构才能舍弃催收，向法院提到房屋拍卖的诉请，而从提出诉讼到法院宣判，又是一个半年的等候。所以只要在房屋拍卖前，借款人将欠付月供及利息结清，大部分你便不容易露宿街头。
误区三：只要能交易的房子都可以申请贷款
不能上市的房子变现能力比较低，不具有房产抵押贷资质，那样是不是代表着，可挂牌交易的房产一定能达到申请资格呢？正确答案是：不一定。
由于各银行或是组织的风控方式各不相同，有些对房屋地区比较重视，亲睐在市区部位的房屋，有的对建筑类型很注重，铺面、办公大楼等一概免收，只接受普通住房。因此一定要选对贷款公司做抵押借款，不然很容易因为一些标准不符所以被拒贷。
误区四：一切房地产都能做抵押借款
即便能够挂牌交易，房地产自已的标准也各有不同，并不是一切环节、一切借款人都是能够办理银行贷款。
作为抵押的房产需要满足以下条件：
1、房产抵押贷款规定房子的期限在30年之内；
2、房子的总面积要大于50平方米；
3、房子要具有较强的变现能力；
4、房子抵押贷款额度是房产评估值的70%；
5、房产抵押贷款期限最长不超过20年；
6、银行贷款利率在央行利率前提下上调20-30%；
7、一般为“楼龄 借款人年纪”男性不超出65岁，女人超出60岁。
误区五：房地产成交价越高越好
一部分借款人认为房地产成交价越大所获得的贷款额越多，因此会要求资产评估公司把房屋评估值做高。但是若房屋评估值明显高于其内在价值，该方式将被银行视作贷款诈骗，从而回绝向其发放贷款。
生活中遇到资金问题，我们可能优选的便是借款，而面对各种各样信贷产品，也要根据自己的实际情况看来，假如名下有房或会有车，抵押借款无疑是好的选择。除之上所讲的五大误区以外，东方融资网提示，借款以前还是要多做掌握，合理安排，最重要的选择正规的贷款中介公司及资产组织。
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