大家工作的时候，按照法律规定公司要给我们缴纳五险一金，五险是社保商业保险，实际有社会养老保险|、医保，失业险、工伤险和生育险，一金便是住宅公积金。前边五险大家都了解，我们就不多说了，今天咱们单纯地而言说一金的事。
提到公积金，大伙儿掌握得多的应该就是贷款买房子，但具体怎么贷，可贷是多少，大家就不清楚了，今天咱们就公积金借款这个事来说一说。
公积金主要分三类：市管公积金、国管公积金和省直公积金。分辨公积金类别的方法有：1.向本公司承担缴存公积金的部门或工作人员资询确定。2.根据缴存地址和单位法人代码确定。这种方法只是作为辅助方法。市管公积金法人代码会到身份证后面多多2个0，国管公积金企业法人代码要以5开头的。省直公积金主要是看缴存地址党中央直属单位住宅资金管理中心xxx。在其中省直公积金碰到的偏少，姑且不提。下面关键讲讲市管公积金和国管公积金。
（一） 市管公积金
一、市管公积金借款流程是什么
资质审核—签定售房合同—网签备案—评定—资金托管—公积金面审 评审—签定借款协议—交税审批—预定交税—缴纳税费—预定所有权转移登记—权属转移登记—预告登记—下款。
二、申请办理市管公积金贷款的条件
（1）公积金银行开户 6 个月之上，而且最近持续 6 个月（从申请办理日逐渐，往前测算 6 个月）全额缴存。
（2）现阶段帐户是缴存情况，未终止。
（3）申请者家中无未还清的公积金借款及公积金贷款。
三、市管公积金贷款额
贷款额影响因素有下列 4 个，这 4 者数值，取最低点，明确最终的借款金额：
（1）本地政策规定。首套房住房贷款款信用额度最大 120 万，二套住宅最大贷款额降到 60 万。还会结合当地区域政策发生一定的上调
（2）缴存期限。公积金每缴存一年能贷 10 万余元，仅有缴存期限超出 11 年，才可以贷 120 万余元。缴存期限不足 1 全年的，按 1 全年测算。比如缴存限期是 13 个月，能贷 20 万余元。
借款申请人为已婚的，计算贷款额不容易求和得到，而是以夫妻两人中缴存期限比较长的一方测算。
（3）缴存信用额度。单身男女：（本人缴存额÷缴存占比-1540）×0.6÷相匹配期限月最低还款；已经结婚：（夫妻两人缴存额÷缴存占比-3080）×0.6÷相匹配期限月最低还款
（4）贷款成数。选购首套房普通住宅：借款 6.5 成；选购首套房非普通住房：借款 6 成；选购二套普通住宅：借款 4 成；选购二套非普通住房：借款 2 成
四、市管公积金贷款年限怎么确定
贷款年限影响因素有下列 3 个，这 3 者数值，取最低点，明确最终的贷款年限：
（1）本地政策规定。北京公积金管理处规定的最大贷款年限为 25 年。
（2）所买房屋的结构及年纪。砖混建筑结构（钢混结构）：47 年-楼龄，混合结构：57 年-楼龄。
（3）申请者及配偶的年纪。65-夫妻两人年龄小的人的年龄
（二）国管公积金借款
一、国管公积金借款流程是什么
资质审核—签定售房合同—网签备案—评定—资金托管—公积金评审、签定借款协议—贷款审批—交税审批—预定交税—缴纳税费—预定转移登记—转移登记—下款。
二、申请国管公积金贷款政策
（1）公积金银行开户 6 个月之上，而且最近持续 6 个月（从申请办理日逐渐，往前推第 6 个月）全额缴存。
（2）现阶段帐户是缴存情况，未终止。（经中央国家机关住宅资金管理中心审核同意，处在缓存文件、保存或是离休注销状态的缴存员工可办理贷款）
（3）申请者家中无未还清的公积金借款及公积金贷款。
三、国管公积金贷款额怎么确定
贷款额影响因素有下列 2 个，这 2 者数值，取最低点，明确最终的借款金额：
（1）本地政策规定。首套房住房贷款款信用额度最大 120 万，二套住宅最大贷款额降到 60 万。
（2）贷款比例。选购首套住房：最少首付 30%，最大借款 70%；选购二套住宅：最少首付 60%，最大借款 40%
四、国管公积金贷款年限怎么确定
贷款年限影响因素有下列 3 个，这 3 者数值，取最低点，明确最终的贷款年限：
（1）本地政策规定。北京公积金管理处规定的最大贷款年限为 25 年。
（2）所买房屋的结构及年纪。砖混建筑结构（钢混结构）：47 年-楼龄，混合结构：57 年-楼龄。
（3）申请者及配偶的年纪。65-主借款人的年纪
以上是公积金借款的基本知识，希望能帮助到大家。
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