2021年春节长假，遭受中国新冠疫情影响的，我国号召大家“就地过年”，许多买房者回乡遇阻，在就业城市看房子占比大幅增加，相较于上年春节长假买房的零度，在今年的一二线城市房地产业新春佳节应当即将迎来“开好局”。
借着春暖花开的天气晴朗，购房者在假后看房子人数还在不断增加，那么选择在哪些城市、什么地区买房最合适，什么城市又不能购房，好多人搞不懂，黎叔细心梳理了一下国家新政策、地区外部环境、城市发展前景，现在就帮你去展开分析。
现阶段，房市告别了单边上涨的行情，各城市中间矛盾显著，黎叔认为有3类城市的房子不要买：
第一类：远离大城市群和城市圈的房子
城市群是城镇化发展行为主体形状，是支撑点全国各地经济发展、推动区域经济发展、参加全球化竞争合作的关键服务平台。城市圈是城市群内部结构以超大型超大城市或辐射带动作用高的大城市为核心、以1h通勤圈为基本范围的城镇化建设空间形态。
依据国家规划，将来我国发展大城市群和都市区的格局始终不变，假如你要买的房子没有在在其中，或是远离大城市群与大城市圈的城市，本地经济发展毫无疑问无法发展起来，全国房价上涨室内空间可能就比较有限。
有经济师就预测分析到2030年，我国1.7亿新增加城区人口的约80%将分布于19个城市群，约60%将分布于长三角、珠三角、京津冀地区、长江中游、川渝、中原地区、胶东半岛等七大城市群。
而随着交通基础设施的健全，城市群之间的联系也越来越密切，这些远离这种城市群的小城市，自身发展前景比较有限，可能进一步地弱化，因而这种城市的房子最好不要选购。
第二类：能源危机、人口排出城市的房子
人口是现代社会经济活力的原动力，人口转移所带来的居住需求是房地产开发的基石。从近些年年全国人口转移发展趋势看来，低房子价格城市所属的黑龙江省、山西省、陕西省、辽宁省等省区，都是属于人口净迁移地域。
人口排出代表着地域人口老龄化和养老服务压力加剧，会明显连累地方财政、牵制经济活力。特别是生态资源匮乏和产业布局不合理城市，因为房地产需要量产能过剩，一些真正有购房需求年轻人又不断地离去这种城市，所以这些城市的房价很有可能出现下挫。
而一二线网络热点城市及经济发展、产业链好一点的城市人口在不断注入，住房需求不断增长，土壤资源相对稀缺，造成这种城市飞房子价格发生下挫几率并不大。
因而，近些年一些能源危机、人口流出的城市已经开始产业结构升级、试图解决靠网络资源“用餐”的态势，但人口流动性日益加快的形势下，不论是提升房子价格或是经济复苏，也许都要一个过程。
第三类：远离中心城区、城市中地理位置优越度差房子
2019年我国城镇化率为60.6%， 城市化进程正逐渐走向成熟，三四线城市再规模性造城的现象要被打住，将来除非是超一线城市外，别的城市很难再有规模性、大面积扩大，一些城市的郊区新楼盘发展潜力受到影响。
与此同时，远郊区的房子因为交通不方便，远离地铁站、城际铁路等便捷交通，交通出行困难的问题将曝露，对比与市区比较好的自然通风与日照、价钱比较低外，买这种房子遭遇掉价的几率很高。
而城市中交通不方便地区的房子一样也不适合选购，交通出行便捷是住房的第一要素，每日大家都要外出干各种事情，因为市区交通堵塞，缺乏公共交通设施将大大增加路上的时长，针对诸位购房者来说不是一个正确的选择。
汇总：因此房子对现在生活在城市里的人都很关键，假如房子买对了地区买对了城市，仍然有发展潜力，反过来买错了地区和城市亏本的概率就很大。
文：黎叔
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