今日聊一下地产股。
在今年的受疫情影响，大部分人生活与买卖或多或少都受到了危害。针对平常人，这是一个非常艰难的阶段，钱在手里怕毛了，项目投资也只有购房和购买股票二种挑选，而且这几种方式在2020年都表现出了不同以往的不确定性。
房价的走势如今已经出现分裂了，深圳市、杭州市、成都新房排长队选房，富人购买到就挣到，真真正正想买房子的人有大量压根摇不上号，将来由于房地产而造成的财产差别会进一步放大。
还有一些人很难买到适宜的房子，就选择了购买股票。但今年的股票市场有多么异常，炒股票的人都已见识了。上证综指从年初的3051点涨到上个星期的3347点，上涨幅度仅有10%，但很多现金流量优质股价格早已翻番了。
这代表有一大批个股“拖了后脚”。这其中就有地产股。
这很奇怪。房地产是十大主导产业之一，并且在今年的销售市场销售总额奔着17万亿元去，将要创出新纪录，但相比今年初，地产股不涨反跌。在今年的，恒大股价跌掉近30%，融创中国股票下跌了40%，万科地产、保利地产俩家极为稳健的企业只比今年初小涨。这还仅仅行业龙头的情况，有一批中小型企业可能早已融资困难了。
在雪球网上，如今房地产板块坚定的双头大V早已不发声了。
国际评级机构还对地产股表示了消极预估。上星期，全世界第五财阀瑞信发布一条十分奇怪的评级报告，在其中对中国金茂的定级“中性化”上涨至“跑赢大市”，但是却将总体目标股票价格6.1港币下降至5.15港币。
一方面上涨定级，另一方面大幅度下降股票价格预估，这也是信用评级机构多年来头一份内置冲突的预测分析。盘一下逻辑性，只有理解为：瑞信对大盘的下挫预估更加强烈，力度超过荣盛的股票价格下滑。
前一段，有股民觉得药业、高新科技、交易、纯粮酒版面“轮动”增涨以后，就该轮到“三傻”跟随涨了，因此逐渐重仓股地产股。
年末金融股果真一骑红尘，但地产股却躺着很长时间不动。有投资者仍在打了鸡血说“胆小的，就别进来啦。”
但股民盲目跟风坚持的情况下，希瓦财产老总、滚雪球杰出大V梁宏却在近期悄悄的从地产股撤退了。
梁宏说他已经连续进行了四年内房股，但今年下半年觉得局势发生变化。
梁宏分辨，“将来地产板块非常大机遇肯定没了。有一些股票还会有新纪录机遇，但是大部分毫无疑问没机会了。版块将来也绝对不会是组织流行配备版块。”
那一个宝能集团、安邦保险争相炒地产股的时代就是这样过去。
有人拿2014年的融创中国和现在的融创中国比照，这一6年期限内增长速度最强的领头房企，2014年的资金成本9.1%，2019年底平均融资成本8.1%。但那个时候的融创中国面临的是一个不断增长的销售市场，如今面临的是一个土地价格贵、市场的需求见顶的大趋势。
因此，去年年底孙宏斌就喊出要减少杆杠和资金成本，郁亮提早2年就喊出要“生存下去”，不是因为她们事前“预测分析”到了现行政策，而是他们她们看到了市场变化的态势。
如今，这种大型企业都是在拼了命跟金融市场培养感情，根据减少资本成本来挽救盈利。可是，很不幸，和金融巨头商谈难以砍价。
在今年的房企差钱到何种程度?各种各样答谢宴会没了、出国留学团队拓展没了，全体人员卖房子从“褔利”成了前提条件。绝大部分的营销费用也给到了方式，拼了命拉人头。
于北京最注重品质的民企之一：和裕地产，集团旗下某一项目的渠道费已经给到了10%。由于所有的钱早已压到了“一亿一栋”的北京庄园项目上，这一门拉手都是从欧洲地区拉匠人来手工打造的精装别墅，变成和裕的身上最重的那粒时代的发展尘土。
10月30日，据实行公众信息网信息，北京市和裕地产被北京市大兴区法院列入失信执行人，执行标的139399元。缘故仅仅是因为有一个房子的房租并没有付款。
当房地产商集中化托欠供应商的钱款，逐渐根据减价、高渠道费卖项目，就证明公司已经没足够的钱了。
这样的事情不仅发生在中小型房企的身上。高杠杆的房企也成为下一个爆雷的潜在风险区。
11月23日，唱过《步步惊心》主题歌《一念执着》、《花千骨》主题歌《千古》的歌手阿兰达瓦卓玛在微博上“控告”恒大。她2016年卖的恒大御园，至今没有方法房产证办理，由于房子销售出去以后，被恒大拿来抵押融资了，至今还并没有还贷缓解压力。
听说，和穆伊一样没办法房产证办理的，在恒大御园也有三十多家。穆伊的房子现市场价超出4000万，假如其他人的房子也都是被恒大抵押了，这就意味着必须恒大填入12多亿的窟窿眼才能成为正常商住楼。
12亿针对恒大很少，但谁曾料想到全国有多少个12亿?
在今年的4月份，在疫情最严重的时候，恒大唐山曹妃甸御海天下有客户发觉，早已交了首付7个月了，房子却一直无法网签备案，由于恒大把房子质押出去了，都还没还贷缓解压力。楼盘出售告知小区业主，务必抵押房产贷款，把余款打给恒大，房子才可以再次走剩余的流程，假如不绝快照更新做，就需要扣费。
曹妃甸御海天下就在那在今年的恒大全国各地折扣、无理由退房的营销新项目名单上。不清楚在今年的唐山市有几个把救命钱砸到了恒大的售场。
由于质押而最后没法取得房子的案例，早已在一线城市北京市开演过，以前有一位富商要花7000万全额付款购买了山水文园的房子，交了钱才知道房子被抵押了，购房款被拿来还其他外债了，倘若房地产商不缓解压力，这一套房子的产权年限便是归债权人的，而山水文园都没有钱去缓解压力。富商一夜之间就损失了7000万，换回来的只有一纸合同书。
大房子看见胡润富豪榜回想起来，17年以前抗击非典之后，生意场上最风景的人是国美黄光裕，黄在2004年、2005年、2008年三度名震富豪，那时大家都觉得未来是家电业的天底下。国美黄光裕最大的一个竞争者是国美和张近东，国美电器和苏宁易购的战斗到如今也是商业界典型案例。
岁月流逝，丽人变老。2008年国际金融危机以后，胡润富豪榜变成地产开发商和“二马”的天底下，家电业从此没落了。
2020年，黄光裕出狱，往日的光环并没可以使国美零售天翻地覆。而往日敌人张近东大家族，在近期质押贷款了全部苏宁控股集团个股，只换得小小10亿人民币。
难怪海尔张瑞敏说，“并没有成功的企业，只要时代的发展公司。”
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