随着中国发展趋势开始向农村挨近，农村逐渐巨大变化，忘记过去的脏乱，许多区域的农村全是小楼房住房了，农村与城市之间的差距也在逐渐变小。
但农村修建小洋房，也是有一个前提的，那便是必须拥有宅基地。在我国针对农户一直是十分照顾的，在农村基本上家家户户都有各自的宅基地，所以基本要建房子得话只要准备工费和人工费用就可以了，路基都是有一定使用权的。
这也使得很多人开始出售自身的房产又去其他地方盖房子，出现随便售卖宅基地的情况。但是，对于这种情况，法律法规却是不认可的。由于宅基地所属村集体，群众是找不到自己宅基地所有权的，所以无法对上边组成合理合法交易，仅仅有着在该土地的使用权及其建造的房屋使用权。对于此事在我国也是针对宅基地开展了一系列的改革创新，此次宅基地被罩上“金箍”，农村的朋友们可要注意了。
宅基地是重中之重，金箍早已套上
2021年，我国规定的农村房屋进行统一解决。首先是开展宅基地的备案，确立宅基地属于谁以后，在到现场开展安全检查确定宅基地是不是达标，对于一些违法建筑的宅基地处在拆卸或是处罚等。统一治理农村宅基地发生的消耗或是随意所使用的状况。
而且在2019年在我国也实行过有关的政策，已经确定宅基地属于集体的，主要是为了确保农村居民的基本上保障性住房，促使农户都是有房可住，而非让农民擅自售卖房屋获得金钱。而且此次也是进一步明确农村群众针对宅基地仅有使用权，不可出现任何售卖出让租用的现象。
最新政策落地式 农村旧宅儿女能够继承
依据一个新的《民法典》要求，农村的住房、宅基地使用权、宅基地使用权全是分开的，一般来说，房主仅有前边2个属于私人的，最为重要的宅基地的使用权则一直是村里面所拥有。若是在群众去世后，宅基地使用权的核心并没有以后，宅基地的使用权就会自动回收利用到村集体。
可是继承法也明确了房屋是通过法律规定继承人继承的。在充分考虑房屋不可以分离出来的情形下，在我国儿女在继承房屋后一般也是继承了宅路基的使用权，但是依然不能对宅基地的使用权导致侵害。
总体来说农村的房子属于自己的家基本上会一直归属于自己家里，基本上不会消退，这对很多人来说都是个喜讯，这不仅仅是关系着自己家的合法权利，更是对自身老家的一种执念。我们中国人注重叶落归根，如果自己的根不在了，这还谈其它的也没什么用了。虽说房屋和宅基地能一直被继承下来，但是有一点要知道，有一件事情是不能做的，不然宅基地能被回收利用。
不符合条件的宅基地开展回收利用
在新规定里面有提到，不能确定房屋权的宅基地能被回收利用，这一一般是对于违法建筑的，而且在正常情况下激励这些一宅多户的村民积极撤出，还会给予一定的赔偿。
还有一种主要用于长时间空房没有人管理，那么就会被集团公司回收利用宅基地使用权。一般来说在农村宅基地上边的房屋荒芜五年时间之上，村集体能直接取回宅基地使用权，而且一旦被回收利用大部分也不归属于原先的主人了。
我们都知道在老家有房子的一定要多回去看看清扫建造一下，不要被村里面鉴定为控房危楼后房屋可能拆卸没法继承房屋，那样该地的使用权也没法继承了。
此次新规定关键还是为了促使农村的宅路基发生消耗情况进行了关键标准，并且也明确了即便户口分开，儿女是可以继承在农村的老家房屋的继承权，房地产不分离。一般来说，只需房屋还一直在，这片地的使用权还是你的，因此在外的好朋友一定要注意没事儿多回去看看，别让自己的房子变成了空房子危楼。
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