一个信息,近几天在网络上圈粉了,蛋壳公寓楼爆雷,很多人在社交平台上法律维权:
要记住,蛋壳公寓楼全国各地有41万个房,涉及到租客、房东几百万人。蛋壳爆雷,成千上万租房的人露宿街头。
在网上过多相似的信息,看的英语令人辛酸。
蛋壳这件事情,我本想写一篇文章讲讲,今天才想到了如何下笔。
蛋壳做出来的领域,简言之,便是房东。
这一买卖,本身就是长时间存在。生意的逻辑性,自身是没有问题的。
我认识一个人,十年前就在那做这个买卖。最初搞群租房,一个房间像大学寝室,转租给四个人,之后,我国严查群租房,她们改成了精准定位高档一点的房东。租许多房子,两居室的改三室,三室的改四室,简约装修,整得漂漂亮的,放在在网上单间出租。这一买卖就是个一般买卖,磨练的便是省吃俭用和管理水平,没有那么爆利,但也没那么高端大气。
大约在五六年前,资产看上了这个行业。
最初,资产进去,算是玩的比较本份,但是把房东的生意扩大规模罢了。有风险,只不过是在公司运营方面的,并不涉及房东和租客。
在后来,资产越玩越野,把赎楼贷引进商业运营模式中。也就是说租客没钱交房租?那包租公司招协作的贷款公司,让你借款。
更骚的是,以租客身份证贷出来的款,一般是年付,但蛋壳公寓楼这里,并没有把钱打给房东,在房东那边月付。
蛋壳把租客贷款下来的租金,用于跑马圈地,四处高价位签房东,拿房子,搞装修,扩大规模,营销推广价格补贴。
为了能占领市场,一方面,高价位在房东那边拿房子,为了降低出租率,又廉价转租给租客。
蛋壳这类公司是这么想的,房东那边,尽管第一年签得高,但是通胀呀,房东通常对未来缺乏想象力,不清楚未来几年,房租会涨是多少。而蛋壳在租客那边,能够每年价格上涨。
遗憾,这个模式有许多标准,例如,就业市场非常好,大城市年青人提高迅速,也富有租好一点的房,此外还要房租涨得快。
蛋壳这种公司,很有可能从不觉得自己是个房东,反而是资产大神。不仅和房东租客玩金融,都把公司包装,在赴美上市。
2015年,蛋壳还仅有2000个房,根据这一系列实际操作,到今年初,全国各地扩大到41万个房。
如今的问题是,蛋壳公司资金破裂,没送房东付房租,而租客早就把房租交给了蛋壳,无论是由现钱,还是通过赎楼贷。
如今蛋壳等同于跑路了,等待接盘侠接手。留有房东和租客,立即产生冲突。没收到房租的房东,许多都选择了撬门,驱逐租客。租客全是一群才大学毕业年轻人,被给赶出家门,又惨又辛酸。
有些人说房东应该让租客再次租,但是房东说,那么我房子的住房贷款,谁给呢?
没有错,慷他人之慨非常容易,寻找存在的问题但不非常容易。
我最讨厌那类让受害人互相斗的思维模式了。
这件事,房东和租客,全是受害人,加害者是蛋壳公寓楼和金融投资公司。
钱是在蛋壳那边消失的,租客预付了租金,蛋壳却没收到租金,蛋壳要在两边骗。
信贷公司都是蛋壳自身找到,乃至便是蛋壳自身名下的公司或关联企业。信贷公司和蛋壳相互关系,说到底左品牌包和右侧品牌包问题。
近些年,为什么这么多网络借贷平台,勇于发放贷款,即便哪些质押也没有。实际上说透了也一个词“个人征信”。
过去我便读过,“个人征信”是金融机构的托拉斯机构。这也是极不公平的规章制度。
金融企业用个人征信来牵制顾客撸他们,而且还行动一致。可顾客会有个人征信相似的方式,来牵制金融企业撸他们吗?
不用说这一,便说包商银行爆雷,欠存款人把钱不还钱了,做决策的包商银行高管,进去了吗?判了两年?
蛋壳公寓楼爆雷,蛋壳的高管团队,一锅端了吗?
本来她们犯下的错,去要别人来担负,这才是真正问题的核心。
塔勒布说,这类责任和义务,风险和收益偏移的现象,叫“非对称性风险性”。
什么叫好管理方法?便是让员工的目标,和公司的目标一致。其实也就是解决,降低非对称性风险性。
假如一个公司,责任和义务不对等,大家便说,这个公司,就是一个烂企业。
什么是公平正义?公平正义便是责任和义务对等,风险和收益相匹配。
假如一套法律法规,责任和义务不对等,那一定是恶人猖狂。
蛋壳公寓楼这种情况,显著是我们的惩罚机制出问题了。
我认为,给蛋壳下款的金融企业,有关管理层不仅应当入狱,还应终生禁止进入金融业。
我也只能想起相似的方法,其实这个全球呀,最强者有太多的方式,运用,乃至造就“非对称性风险性”。
难不成,蛋壳惹了这么大的事,她们的高管依然可以吃香的,喝辣的,财产关你屁事并没有。
就算蛋壳亏损把钱,事实上是你们转移至自身钱包里,她们都没事。
“窃钩者诛,窃国者侯”
“法律是那样一张网,鱼儿穿网经过,大咖盯防经过,不大不小的,被带了个对着。”
这件事情给我们普通人的教训是:
1.假如你是弱小,别太相信falv
falv,guansi,都是有一定成本的,有些恶人,专业测算好了你成本。
要明白这世界,不仅仅岁月素简,也是有适者生存。
Falv不但是最强者制订的,都是最强者执行的。出了事,呼天抢地没什么用,比不上出事先好几个心眼儿。
2.避开非对称性风险性,避开责任和义务不对等的现象
在一场交易中,何时你一定是苋菜?便是在责任和义务不一样时。只要是发觉这样的事情,我们都要逃出。他人累死累活造就出非对称性风险性,是为了割他们的,为何我们还要引颈就戮?
3.有更多的理财知识,也就不会上蛋壳公寓楼这类当
N年前,有一段时间,我天天收到蛋壳这类养老地产的电话,要租我的房子。我略微掌握,就知道他们玩的是通胀的手机游戏,还一个月一付房租,我通通拒绝了。
还行,币市也了解通胀的游戏。很有可能币市的老油子,不会为时下看起来很不错的房租而损失了将来,众所周知通胀的威力。
此外,如果你略微熟悉点金融业,就知道哪些随意敢借款几万元给你,她们不是没有质押,她们质押了你的个人征信!