房贷等额本息和等额本金的区别

最佳答案

房贷等额本息和等额本息本金的区别就是:

1.等额本息还款:

在所有还款期内月还款额都保持一致不会改变(利息和本金的占比到是不会随时变化,在还款早期是利息占比更高,伴随着顾客持续还款,利息占比逐月下降,本金占比逐月增长)

计算公式为:月还款额(本金 利息)=[借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。

2.等额本息本金:

先把贷款总额均分,随后每月还款同样数额的本金和剩下借款在该月所产生的利息(由于本金越还越小,利息会逐月降低,月供其实也也就越还越低)。

计算公式为:月还款额(本金 利息)=(借款本金÷还款月数) (借款本金-已偿还本金累计额)×月利率。

大伙儿应注意,在借款金额、限期、年利率等同样前提下,等额本息还款的住房贷款一般比等额本息本金的住房贷款要还的利息多。而等额本息本金的住房贷款因为早期还款压力较大,因此对客户的经济来源规定可能更严格一些。

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