房地产界九月份的大事件，华夏幸福在9月30号发布消息称：取出债务改制方案，股票复牌。这在爆雷频繁地产圈是一件大事，也是一件好事。可是，千万不要认为华夏幸福得救了，其他资金短缺的房地产商，也可以如出一辙。同是爆雷，结果却不容易一样。
华夏幸福改制方案：六种方法，绝大多数债务获得偿还
依据华夏幸福的债务改制方案，华夏幸福的2192亿人民币金融业债务，即将迎来六种方法分配偿还：
一、售出财产资金回笼约750亿人民币;
二、售卖财产带去金融业债务约500亿人民币;
三、优先选择类金融债务展期或偿还约352亿人民币;
四、现钱兑现约570亿人民币金融业债务;
五、以持有型物业等约220亿人民币财产设立的信托受益权市场份额抵付;
六、剩下约550亿人民币金融业债务由公司承揽，展期、央行降息，根据后面经营发展逐渐偿还。
华夏幸福可以重新组合取得成功，最先一点是股票基本面非常好一样。大家可以看到，华夏售出财产750亿人民币，售卖财产带去债务500亿人民币，现钱兑现570亿人民币，这种加在一起就1800多亿元，基本上克服了绝大多数债务。
次之实，华夏幸福一直在紧密配合当地政府开展重新组合工作中，包含引进战投、实控权的出让，也包含售卖财产。
泰禾集团公司则不同，股票基本面己无可救药
泰禾属于典型的资金链断裂，具体看有如下 大要素确定其无可救药：
一、泰禾集团公司全国各地数十个新项目烂尾楼，买房资产很多被迁移，基本建设工程进度款彻底没有着落。
最惨的太原市金尊府，5000户的股票大盘，卖是卖了，钱没了，烂尾楼三年，建成起码要三十亿。
这种烂尾楼新项目，泰禾在全国有数十个。泰禾从哪拿钱去建?根本就没有一分钱。
二、泰禾集团公司财产大多数靠说大话。
最先说泰禾集团公司的土地储，备称为有3000亿，事实上水份巨大，泰禾也从未发布过这种地在哪儿。为什么不发布?因为根本没几片。
再讲泰禾集团的未销售值，都是少的可怜，2019年爆雷前，泰禾集团公司早已看到了资金链断裂要断，拼了命资金回笼，折扣消售，能卖得早已卖完了。剩下来的，几乎都是卖不出去的。
三、泰禾集团公司早已被金融企业完全抛下。
金融企业更懂泰禾。泰禾集团在爆雷后，从2019年逐渐，再也不会从金融企业贷到过一分钱，因为没人肯借。给泰禾做债务展期的金融企业没几个，展期债务总产量也是少。
泰禾最大的一个债权方中国华融，始终没有给泰禾展期，由于大家知道，泰禾这家企业，展期都是死。
2020年至今，提起诉讼泰禾的金融企业就已经有十几家，包含：中国华融、中原信托、国民信托、渤海信托、四川信托……
渤海信托更绝，2021年夏，还强制执行了泰禾集团总部泰禾北京市国际公馆。封查公示都粘到了泰禾北京市国际公馆的电梯上。直至这时候，外部才懂得，泰禾集团公司早已连办公场地都没有了。
泰禾集团公司无计或施，只有一直拖
无可救药的泰禾，无计可施，唯一能做的仅有拖。
圈里流传泰禾黄其森的“三不”对策，其实就是：不售、不还钱(债务)、不建。
为什么不卖?由于泰禾没的可卖，该卖得早卖完了，仅存那点财产可不能卖出去，卖完了，泰禾剩余的就只有债务，还说大话的游戏道具都没有了。
为什么不还?因为没钱。泰禾被法院限制高消费令八百多笔，最少的几千块都还不上。
为什么不建?都是因为没钱。单是太原市金尊府那三十个亿的工程进度款，对泰禾而言就已经是个庞大的数字。
泰禾，早已无可救药。就像一个著名地产圈大V讲的：万科地产也救不了泰禾，谁要能救回来泰禾，直接可以封天!
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