2022年，上海房产税征收税率是将按0.4%征缴还是按0.6%征缴，会以应纳税额住房每平米81948元为交界线。
2月8日，澎湃新闻网从上海市统计局获知，2021年，新建住宅市场销售平均价40974元/平米。
《杭州市进行对部分本人住房征收房产税试点的暂行规定》第五条明文规定：税率暂定为0.6%。应纳税额住房每平米销售市场成交价小于上海市上一年度新创建产品住房均值市场价格2倍(含2倍)的，征收率暂减为0.4%。上海市上一年度新创建产品住房均值市场价格，由上海市统计局每一年发布。
为此测算，2022年上海市购买住房房产税税率暂减为0.4%的标准是每平米销售市场成交价不大于81948元，每平米销售市场成交价超过81948元税率暂定为0.6%。与2021年每平米销售市场成交价73482元对比，提升11.52%。
上海市税务局2021年1月29日公布的《 本人住房房产税税率可用表(2021版)》
2021本年度上海本人住房房地产税已于去年11月15日打开征收。这已经是上海市征缴本人住房房地产税第11个本年度。2011年1月27日，上海市人民政府发布《杭州市进行对部分本人住房征收房产税试点的暂行规定》的通知，自2011年1月28日起，进行对部分本人住房征收房产税示范点。
依据示范点方法，对上海居民家庭给与平均60平方米免税政策住房总面积(指住房总建筑面积，相同)扣减。即，对上海市居民家庭上海市区购买且归属于该居民家庭第二套或以上住房的，分类汇总的家庭所有住房总面积平均不得超过60平米(含60平米)的，其购买的住房暂免征收房产税;平均超出60平方米，对属购买住房超过部分的总面积，按照规定测算征收房产税。分类汇总的家庭所有住房总面积为居民家庭购买住房总面积和其它住房总面积的总和。上海市居民家庭中有没有住房的成年子女共同居住的，经核准可记入该居民家庭测算免税政策住房总面积;对有其他独特情形的居民家庭，免税政策住房面积换算方法将另外制订。
上海市统计局公布的《2021年上海房地产市场综述》表明，2021年，上海市精准发力，持续优化和优化各种控制对策，与此同时提升供货，维持供货节奏感有效井然有序。我市新创建房产销售总面积1880.45万平方，比去年增长5.1%。在其中，住房销售面积1489.95万平方，增长3.9%;商业房产销售面积170.76万平方，降低7.9%。
从地区平均价看：内环线之内123589元/平米，内外环线中间61348元/平米，外环线之外30632元/平米。
去除征缴安装住房和共有产权确保住房等保障住房后社会化新建住宅的地区平均价分别是：内环线之内123589元/平米，内外环线中间84678元/平米，外环线之外42950元/平米。
2021年，上海市我市房产开发项目投资平稳增长，完成投资5035.18亿人民币，比去年增长7.2%，以2019年为基年，2年均值增长9.1%。从建筑类型看，我市住宅投资2673.95亿人民币，比去年增长10.5%;写字楼项目投资767.63亿人民币，降低7.9%;商业用房项目投资511.52亿人民币，降低8.6%。
2021年，上海市我市房地产业项目开工建设稳步推进，房子新建经营规模再次扩张。我市房屋施工面积16627.90万平方，比去年增长5.6%。在其中，住房开工总面积3845.97万平方，增长11.8%。房屋竣工面积2739.55万平方，降低4.8%。
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