离婚后，经济适用房怎样切分?
经济适用房只有自己住
依据住建部发展改革委 监察部门 国家财政部 国土资源厅 中国人民银行国家税务总局 协同出台的《经济适用住房管理办法》要求，己购经济适用住房的购买人具有比较有限产权年限，只有自己住，不可租赁、外借或从事定居之外的一切主题活动。购买经济适用住房不满意5年，不可挂牌交易，情况下，可以向购买人户籍所属县区保障性住房主管部门申请办理复购，回购价格按照原价钱并考虑折旧费和消费水平等多种因素明确。
离婚时经济适用房的分割难点
假如经济适用房系夫妇结婚前一同购买，或结婚后一同感，或一方独立购买，但另一方己欲注资或一同还贷，则经济适用房在离婚时，是按原使用价值切分，或是按现行价值切分，我们都知道，经济适用房涨幅非常高，有的房价早已涨了几倍，假如按原价钱分，未获得房屋一方会更亏，如果按市价分，与政策法规、规章制度、现行政策又有悖，因而发生原被告双方想方设法角逐房产的状况。现阶段此关键是司法实践中的一大难题。
而购买经济适用住房满5年，售卖时依照到时候同地段普通商品房和经济适用住房差价的一定比例缴纳土地收益等合同款，并由政府部门优先选择复购，购房者也可以在补交政府部门劳动所得盈利后获得完全产权。早已购买了经济适用住房的家庭又购买别的住房的，原经济适用住房由政府回购。这时的经济适用房在离婚时，尽管价值高一些，但未获得房屋一方仍可能会觉得亏，仍然是拼了命角逐房地产，导致法院判决书难度。
经济适用房切分时的重要考虑到
经济适用房是社会关注的热点，都是离婚诉讼中被告方争议的聚焦点。在分辨经济适用房是夫或妻的个入财产还是夫妻一同财产时：首先看有没有证据证明财产是夫或妻的个人财产，有证据证明是夫或妻的个入财产时，如有约定，或者一方的结婚前个入财产等，就认定为是夫或妻的个人财产，不然，但凡婚姻关系存续期问根据任何一方所获得的财产，均是夫妻共同财产，在离婚时给予切分。对经济适用房归属于个入财产还是夫妻一同财产，如果没有承诺能够作如下所示评定:
1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的以夫妻两人一共有财产。尽管经济适用房并未办理产权证，但只要夫妇付款所有购房款的，房屋归属于买受入夫妇全部，办理产权证仅仅是时间问题，获得房屋产权年限具备必然趋势。
2、一方结婚前申请办理购买经济适用房，结婚后双方共同付款购房款的，为夫妻两人一共有财产。结婚前一方具有购房，但结婚后夫妇假如不缴纳购房款，就无法取得房屋，付款房款是获得房屋的溢价增资，因而，该房屋的获得不论从财产的建立，或是取得的时间上，均应列入夫妻共同财产。
3、一方结婚前申请办理购买并支付一部分购房款，结婚后夫妇缴足购房款的，结婚前所支付的购房款相对应的房屋使用价值应当认定为一方本人财产，就补缴房款相对应的房屋使用价值应认定为夫妇一共有财产。经济适用房的缴费时长起源于2001年，第一批房屋的购房款到2005年上半年度才缴清，缴费期内跨度大，如果把经济适用房所有认定为夫妻共同财产，结婚前付款房款的一方损失很大，且这类评定亦欠缺法律规定，不可以站得住脚，还容易导致结婚前文付房款的一方巨大不满意，引起分歧。仅将补缴房款相对应的房屋使用价值评定为天妻一共有财产的依据是该部分财产使用价值产生于夫妇婚姻关系存续期间。
4、一方结婚前购买并已付款所有购房款的为个人财产。尽管房屋产权的备案时长可能在夫妇婚姻关系存续期间，但这种情形下，买房一方与政府间的买卖协议已经全部执行，买房者对所买房屋具有占据、应用、盈利及出售之外的支配权，故房屋理应归产权人全部。房屋产权登记只是产生物权变动的效力，但不能因为房屋产权的备案发生在夫妇婚姻关系存续期间而改变所有权的特性。
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