上海市的疫情还没完全完毕，交易也还没彻底恢复，但租赁市场却让人出乎意料的出现异常受欢迎。
据小芝门口的李中介公司说：“最近的出单量基本上都是以前的1.5-3倍。我并不是店内比较好的。月租7000元这种订单，我同事10天为了11单，这一出单量是以前的4-5倍不仅。”
与出单量相对应，乃是许多板块的租金出现肉眼可见的起伏上调。
从某房地产公司所提供的不完全统计表看来，东西方环刚性需求版块楼盘租金价格几乎没有起伏，可是就业机会相对性更多内中环版块楼盘则一定程度的发生房租上涨，均值波动幅度在3.94%上下。
李中介公司则说得更加形象化：“现今租房子市场行情，一般来说大部分房租低于5000元/月，上涨幅度大概200元，房租8000-10000元/月，上涨幅度可达到300-500快。”
提到涨价缘故，李中介公司帮我剖析，“一个是由于复工复产逐渐推动了，例如漕河泾开发区许多企业逐渐复工后，职工逐渐集中化进驻，因而漕河泾9地铁线附近古美、七宝广泛上涨了300-500元。”“另外就是如今恰好碰到多方面要求累加，例如，租房到期必须换租的、6月份毕业季节高校毕业生必须出门找房子的、新学期开学家长需要租房子陪考的，这群人解封后都出来找房，因此一下子出现需要量的井喷式。”
除开房东直租外，以轻松为代表的长租公寓也打开了涨价方式。
据多个自新闻媒体，上海的多位自如客体现，自已的轻松租金合同到期后，续签的租金价格上涨幅度高于10%，甚至还有人碰见了20%、30%的上涨幅度。
自如客张女士一年前以3000块的价格租住在闵行莘庄周边，算得上该地区楼盘中比较适中的价格。但是，在今年的5月遭遇合同到期，还处在封控期间的张女士拿到了轻松层面所提出的3300块的续签价格。
对于此事，张女士表明挺失望的：“现在上海封控，这时候不可以搬新家，即便是不允许涨价，也没条件换租，所以你只能接收这一上涨幅度。”
那样，疫情过后需要重新租房的大家，有什么办法来应对这一波“房租上涨”呢？小芝在这儿汇总了三条解决提议：
一、不断沟通协商续租价格
俗话说得好“会哭的孩子有奶吃”。实际上，许多房主（特别是养老地产）在再度续租时，广泛都抱着“先涨价再根据商议状况减价”的心态先大幅度提高续租价格。
例如，小芝就了解到了小区里的一套自如房，合同到期后，轻松层面提出了月租3800块的续租价格，涨价300元。但是当租户向大管家强势表示不接纳，乃至宣称“要自己搬新家并选取别的分时租赁知名品牌”后，自如管家则“示弱”表明，能够向其申请办理“独特折扣优惠”，最后，该房续租价格从涨价300元成了只涨70元。
实际上，依据《民法典》，原租房子合同到期后，出租方明确提出涨价的，原租赁协议当然停止，彼此可以重新签署一个新的租期。因而，租户彻底有权利在租用价格、租用标准上与房东“议价”，尽最大限度维护自身合法权利。
二、申请办理上海市公共租赁房
假如社会化租房子上涨幅度比较大，彻底无法接受得话，还可以选择政府部门所提供的公共租赁房。
依据上海《本市发展公共租赁住房的实施意见》，上海公租房主要面向上海市区“具备合法稳定就业且住宅困难的居住人口供货”。其楼盘多坐落于上海徐汇区、闵行区、上海浦东等挨近市区的地段，交通出行出行方便，且房屋配备齐备，彻底可精装公寓。
上海市公租房申请优点还在于：申请资格不分上海户籍、不设置收益线，家庭和单身人士皆可申请。租赁协议一般2年一签，合同到期满足条件可续租，租用总期限一般不超过6年。租用价格由区房管部门得出参考价，按略低销售市场房租水准明确，无需担心公租房租金价格发生“跳价”等不科学涨价个人行为。
小芝查找到，一套坐落于闵行区古美丽的馨古美佳苑公共租赁房，一套46平一室一厅的成套设备楼盘房租价格在3400块左右，而销售市场附近广泛类似楼盘广泛叫价在4000元以上，其价格优点十分明显。
唯一美中不足的是，上海市公租房房源比较供不应求，个人或企业提交申请并审核通过后，如暂时没有适合楼盘，只有排长队轮侯。
三、将续租标准载入租赁协议补充条款
一般他们的租赁协议全是格式条款，但在合同的最终，会有一项“补充条款”，这儿就是我们和房东就租用合同未尽事宜进行补充约定的地方。
因而，大家在谈租用条件时，假如最好提前谈拢合同到期后续租优惠政策，那样小芝提议就能在“补充条款”中以书面形式开展固定不动，那样合同到期后，该补充条款就可充分发挥管束双方的法律认可，确保大家能够享受到对应的租房子特惠。
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