第一，房地产业为什么是中国的支撑产业？
中国目前已成为世界第二大经济体，2020年GDP经营规模超过14亿美元，2021年在我国GDP将高于17亿美元，那样平均GDP将达到1.25万美金，超出欧盟国家，做到新的高度，做到美国GDP的77%上下。占比全球18%上下。
与此同时，在我国或是有着联合国组织产业归类中所有工业门类的国家。从这一点里看，哪怕是欧美国家发达国家的制造工业都没中国齐备。因此，在中国，中国的每个支撑产业，占GDP的比重一般都不高，这一点和欧洲国家还是有一定差别，因此将来在我国经济发展并不是靠一两个支撑产业强势崛起，或是取得成功就可带动总体经济的发展，而是需要一批支撑产业的崛起和成功，方可带动总体经济发展的崛起，这便是中国的基本国情，在之前我写的一篇《中国车辆产业已经重蹈覆辙家用电器、手机上、计算机、互联网技术、高铁动车等产业崛起之路》文中我便提到了，现阶段我们国家的支撑产业通常是十五个，而有待提升和正在发力的产业也有9个。
十五个支撑产业各是：家用电器产业、电脑手机产业、互联网技术产业、高铁动车产业、核电厂和特高压输电产业、基本建设产业、军用产业、航天航空产业、机械制造产业、房地产业产业、服装纺织产业、车辆产业、高端装备制造、信息化管理产业、化工厂产业等十五大产业为主导。而这十五大支撑产业中汽车产业已经由大强大的过程当中，航天航空产业还在从大强大的过程当中，其他产业全是核心产业，也当今世界归属于拔点水准，例如互联网技术，家用电器，电脑手机，核电厂特高压输电、基本建设、房地产业等等都是世界一流水平的。
而我现阶段的产业薄弱点，或者正在崛起的产业主要包括九个，主要在：处理芯片产业、高档民用型数控车床产业、智能机器人产业、健康医疗产业、高端装备制造产业、大型飞机产业、金融业产业、消费升级产业、影视传媒日本动漫产业等。在其中他们的文化艺术产业特别是日本动漫，电影电视剧等都是迅速稳步发展，另外就是高端机床，智能机器人产业也都在使力前行，特别是在头等大事的处理芯片产业也是举国之力在发展，但是这些产业都是属于工业生产王冠里的耀眼明珠，归属于拔点到的拔点，必须时间去攻破这种难题，但是时间在我们这边，五至十年后一下吧，五年后2025年，我们一定能变成制造强国，产业大国，经济强国。
在其中，这上面十五个支撑产业中，好多人疑惑，为什么还会有房地产业这一产业，按道理而言它不是高效益产业，并不是新科技产业，为什么它还是我国支撑产业呢？中国现阶段发展趋势并不是应以加工制造业为主导，高效益，新科技产业为主导吗？为何还要发展趋势房地产业产业呢？
我国房地产产业那就是支撑产业，包含在今年的对房地产业大整顿展示三道红线后造成房地产业乏力，发生风险的情况下，国家住建部、国家发改委领导干部都是在说一句话，便是房地产业是我们的支撑产业，是为了引导舆论迈向稳楼市而非刺破楼市泡沫塑料。而房地产业产业求真务实通过二十年的发展趋势，现阶段绝对是我国支撑产业。
关于房地产有：4、7、4、7、7五个数字表明：第一个4 是指房地产业产业从2007年以后，一直是大家经济发展推进器，也是和4个关键支撑产业强相关，家电业，基建行业、装修行业、金融业产业等都有强相关。
第二个7是由于房地产业全产业链，来来回回涉及到的就业人数不得少于七千万，对于我们这种14亿人口大国，要记住新科技用的人其实是很少的，而像房地产业这种产业才算是劳动密集产业特性，因此吸收人口数量许多，因此我们解决就业问题，免不了房地产业这种高就业人数产业，与此同时他们的都市化如今达成率基本在65%，离资本主义国家85%也有五至十年的路要走，因此未来房地产确实是有立足之地。
第三个4是中国楼市总市值在400万亿元，这种总市值状况，中国一年的GDP在100万亿元rmb，因此中国楼市平稳有多么重要，你知道了吧。假如楼市硬着陆能够豪不浮夸地喊大家经济发展立即后退十年，和鸟鹰之间的竞争中我们会分阶段不成功，这便是楼市为什么关键，为什么2021年经济年度会中明确提出稳楼市才是关键，房住不炒情况下稳楼市是2021年的核心工作。
第四个7是指，中国普通百姓资本组成中70%的资产是房地产那样的不动产，这个和欧洲国家项目投资以股票市场，债券市场，商业保险为主导占比60%，房地产业占比30%上下，我们都是以房屋为主导，股票市场，金子，奢侈品牌辅助，欧美国家是股票市场，金子购买保险为主导，楼市辅助。因此楼市要平稳不能出现暴跌，哪里有普通百姓财产便会大幅出现缩水。
第五个7是指：是由于房地产业产业占有在我国GDP的7.5%，占比之大，假如房地产业产业倒了中国经济发展就会受到巨大损失，更不要说强相关的其他支撑产业，以2021年上半年度为例子，在我国广大人民群众完成的GDP为532167亿元人民币，同期相比具体提高12.7%。在其中，农林牧副渔进行的行业GDP大约为29751亿人民币，同期相比具体提高7.7%，占国内GDP比例为5.6%。
住宿和餐饮业进行的行业GDP大约为82287亿人民币，占GDP比例为1.5%；道路运输、仓储物流和快递行业占比4.3%，数据通信、软件和信息科技服务行业占比4.4%，建筑行业占比6.3%，房地产产业占比7.5%，金融行业占比8.6%，批发和零售业占比9.6%……
综上所述，房地产业基本属于4、7、4、7、7的强相关产业，将来五至十年不太可能丧失支撑产业地位，大家需要的是房地产业渐渐地发展趋势，稳步发展，而非时高时低这种捉摸不透的楼市，因此将来楼市将离开一个太极式慢发展路径。
那样，假如房地产业这么重要，为什么在今年的严格整顿房地产业呢？只是因为，2021年大家整顿楼市和房地产业，目的是为了预防金融业灰犀牛事件产生，因为现在的房地产业对购房者来讲，全是杠杆炒股，这个和2008年美国金融危机有些像了，风险很大。此外建房人而言，现阶段的房地产开发商六十强中，大部分都是高负债，资金回笼运营模式，负债比率都是在150%–200%多，资金链断裂，例如广州恒大，因此风险很大了，所以一定要强管控，降债务，根本目的是预防1991年日本房地产业哪有些硬着陆事件发生，避免中国经济发展功亏一篑，不要出现失望10年，20年。因此我们决不就是为了打压房地产产业，反而是解救房地产业产业，防止出现重要灰犀牛事件产生，防止出现2008年国外次贷金融风暴哪种风险。
房地产业，一直都是在我国固定资产投资中的重头戏，也影响到数以亿计居民的日常生活、生产问题，涉及到接近七千万人就业压力，因此长期性被称之为“中国经济发展的支撑产业”是很有道理的。
第二，房地产业在国外和世界各地中是什么影响力？
房地产业，都是美国的“支撑产业”，资料显示，房地产业的确是中国经济发展的支撑产业，但是不能就因而片面性地认为：我国经济发展过于依赖房地产业。事实上，房地产业似乎是全世界世界各国、区域的支撑产业，在任何一个国家都占有很大比例。
以美国为例子，其2020年的GDP贴近21亿美元，这上面由房地产业造就的行业GDP就达到了2.7亿美元，占社会经济比例为12.9%，比我国7.5%更高一些，市场份额那么大，那就是美国的经济的支撑产业。
次之，据联合国组织调查研究报告，在全球，住宅建筑设计项目投资占国民生产总值比例大概在3%~8%中间，而我国还在7.9%上下，WTO中比较发达国家和地区的住宅建筑设计项目投资在固资投资额中一般在200%中间，中国现阶段住宅项目投资占固资投资额比例在20%上下。在WT0比较发达会员国家里，房地产产业做为社会经济的支撑产业对经济的发起着巨大功效，这也是其房地产市场的一个鲜明特点。因为WTO发达国家的房地产业发展趋势程度高，其基本性体现在房地产产业能适应社会经济的快速发展和产业结构调整。假如房地产产业并不是很发达，则将会变成经济发展的短板，进而牵制经济的持续发展，使经济发展整体的发展潜力大幅消弱。
在国外，在20个世纪五六十年代，房地产产业就与汽车产业、钢铁产业一起并称为美国的经济的三大支柱产业。时迄今日，房地产产业依然是国外支撑产业，依然占比GDP12.9%上下，对其美国的经济影响的依然至关重要。
在二战结束日本经济发展发展过程中，房地产产业一直没有被称作支撑产业，但20个世纪80时代后期房地产业兴盛以及所产生的房产泡沫，却对日本经济发展形成了非常重要的危害。在其中，房地产业兴盛促进了昭和景气的发展趋势，使日本社会经济发展达到巅峰。最高点之际，全日本东京的房价能够买下来国外，如果当初日本的房地产业能着陆，能延续性发展趋势，日本就不会造成失去的20年，而如今，房地产业依旧还是在日本各都道府县经济发展中占比非常重，房地产产业和建筑行业总计的生产比例都平稳维持在CDP的10%上下。
韩更不用说了，韩的房价之高，提高之快真是能用愕然描述，首尔的房价大约在10万余元/平方米，韩好多人没房，但是现在韩国房地产确实也是韩支撑产业。
近几年，许多中国专家觉得，在我国有较强的家庭观念，年青人完婚往往需要提前准备新房子，这就导致在我国居民的“住房自有率”比大部分欧美国家更高一些——这似乎就导致我国经济发展更为依靠房地产业。事实上，这种观念是不对的。
住宅，是任何一个国家居民的核心需求。就算国外、日本、法国、美国、法国的等一些欧美国家居民的“住房自有率”小于在我国，相当一部分住户挑选租房子定居。租房子定居，也要房子啊，也要充沛的楼盘啊。
无论是买，或是租，住户都是需要房子的，整体要求摆在那里。更为最重要的是，西方国家的“单独农村居民有着人数，一般都小于在我国”。换句话说，相同的人口数量，欧美国家会有更多家中。
这就导致欧美国家“住户平均有着的住房”超出在我国。而住宅相较于车辆、家用电器、手机等别的物件而言，归属于使用价值超高的产品，在任何一个国家住户资本里都占有很大比率，是农村居民资本中不可或缺的一部分，这是毋庸置疑的。
微信扫一扫 
