相对于房地产商来讲,工业地产不但蕴含着一个新的利润,都将使其在区域经济甚至宏观经济政策在舞台上,充分发挥史无前例的重要作用。这也为房地产开发企业的可持续发展观,获得更高更广阔空间。
一.工业生产土地价格重归真正
现行政策逐渐规定工业用地务必推行招、拍、挂,后来又对工业用地执行最低限价现行政策,我国还收购了省部级下列政府土地审批权。2013年1月，国土资源厅表明,将针对供地规划和总量庞大工业用地,推动工业用地转让弹力年限和租赁制,探寻总量工业用地激励制度。2013年后半年,对于土地供给产业结构调整的政策相继出台。这使工业用地转让慢慢迈向社会化,使地价能够真正体现市场供求关系,回归到真正使用价值。
二.操作模式趋于产权年限长期持有
海外地产巨头携手并肩基金投资协同进到工业地产将成趁势,这引起操作方式与时俱进,操作方式能够分为两种。
(1)定制开发。依据客户满意度定制厂房规范,反转租给顾客。
(2)带租回收。回收一些含有租期的好一点的工业物业商品
这几种方式相同点是: ①长期持有物业管理; 2食言而肥等候发售;③根据房地产基金(REITs)包装上市,融到巨额资产。
三.工业地产将于大量城市获得发展趋势
因为中国全方位产业迁移和发达城市招商引资的规模产生,工业地产项目投资热点区域将不断发展，大量城市将得到工业地产的机遇和挑战。具体表现为下列2个特点：
1.工业地产一部分向二线城市迁移
一线城市地价与人力资本成本增加迅速，一些跨国公司已经尝试将生产地从北京、上海市等一线城市退出,而只保留区域总部、研发基地那样占地面积少、人力资本规定精减的机构,并将占地总面积大、一般人力资本需求量强的生产地转移至二线城市。
2.中国六大地区变成跨国公司工业生产建成投产网络热点
中国六大地区逐渐成为了各跨国公司工业生产开店选址网络热点,包含:①以天津市、青岛市为代表的环渤海经济圈;②以苏州市、杭州市为代表大长三角地区;③以深圳市、厦门市为代表的华南区;④以成都市、重庆市、西安市为代表的西部地区;⑤以大连市、沈阳市、哈尔滨市为代表的东北三省;⑥以武汉市、威海、郑州市为代表的中西部地区。
四.工业地产向产业房地产更新
在国外一些城市,为适应创新需要,政府在土地出让中已采取产品研发商业用地、科研用地等新的土地形状。这种土地资源尽管仍保持着工业用地的那一部分外在特性,但承受的产业含义已出现根本变化。体现为2个特点:
1.产生综合型产业商住房地产
从实际意义讲,工业用地必须升级为合乎互联网经济和创新驱动发展持续发展的产业更新必须,合乎产业布局和城市整体规划要求的产业商业用地。
产业地产的关键形状包含:城市新服、城市城市副中心、都市型产业园、高校产业产业园区、艺术创意产业园、新闻媒体产业园等具有产业集聚特性,并在这个基础上为此提供服务的综合型产业商住房地产。
2.打造出产业型新城
经济开发区纯粹做工业地产开发设计愈来愈不适合经济和社会创新需要,一部分经济开发区已经升级成产业型新城，为工业地产探索出一条大道。
经济开发区在我国的经济发展中的充当了高新科技转换产业基地、吸引外资和产业更新等色，在推动产业集聚、社会经济发展、解决就业的前提下,集聚很多的人流、货运物流、信息流广告、酒池。适度发展趋势定居和其它各种各样城市作用,走产业型新城的道路是工业地产的一个发展趋势。
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