继陆家嘴集团以91亿拿到上海市张江航天城关键地块后，张江高科近日又耗资71亿人民币拿下张江里面东面一副地块。
该地块包含58-01、76-02、77-02地块及76-03城市绿地、卓慧路(南段)城市地下空间地块，主要运用于商业办公、文化艺术、租赁房商业用地，转让总面积5.8万平方，综合性建筑容积率7.3.总建筑面积42.5万平方。
依照地块整体规划规定，商业设施归属于城市副中心商业服务，配备大中型综合商场、购物广场、特色商业及娱乐休闲为主导。办公室商圈必须符合张江综合型国家科学中心基本建设产业发展导向性，关键引进、打造出与国家科学中心相适应的总公司、科学研究、文化传媒、文化艺术等行业商圈，预计为张江给予超33.5万平方米的超甲级写字楼(50%配建)。
张江高科表明，本次竞价是企业深耕细作上海浦东、做好张江航天城基本建设中坚力量，助推上海浦东打造出技术产业发展趋势堡垒的重要举措。此项目可提升公司在园区开发与经营、产业招商等方面的优势网络资源集聚。
张江高科在产业地产行业一直坚持“产业园区 项目投资”的方式，创立前期主要从事园区开发，以土地批租、物业管理开发设计为主导。自2014年始，张江高科在业务结构上有所调节，其房屋租赁业务流程占有率逐渐提高，长期投资变成关键营业收入由来，且日益与利润总额差不多。
融合先前陆家嘴集团拍下的张江里面西边地块，全部张江里面中心城市的八幅地块总转让价钱超出162亿，二者一同构建了张江里面140万平方米的规划方案，将超出上海中心大厦 金茂大厦 环球金融中心开发设计体量的总数。
现阶段，张江共聚集公司1.8万余家，跨国企业地区总部53家，高新企业828家，基本形成了以信息科技、生物技术为重点的优势产业，聚集了一批国际知名高科技企业。
诸多项目的落地式一定会导进很多人流量。近些年，张江航天城还在致力于将“产业园区”打造出为“市区”，保证不但宜业，也更加适居。
据了解，该地块将提供住宅套数低限为369套，再加上西边的居住用地，张江里面将会提供约1429套住房。张江里面物品侧的住房均采用“只租不售”方式管理方法，仅限于租赁，不可售卖。该租赁房租期标准不得超过6年，严禁改变用途应用、转租房、群租、闲置不用及其他违背有关规定的举动。
实际上，2017年8月，政府部门就已颁布《张江航天城整体规划》(下称“整体规划”)。依据《规划》，航天城内部结构将通过提升住房达到就业人数居住需求，新增加住宅建筑面积约920万平方，在其中890万平方用以租赁住宅。
2018年9月11日，张江转让孙桥小区A6-8地块(“旧城区”改造项目―劳动村(一部分)地块)，这也是自《规划》至今张江初次转让的一幅纯居住用地，楼板价约3.8万/平米。该地块里的“张江·华发四季”和“张江·三湘海尚”平均价分别是6.5万/平方米和6.7万/平米。
人才公寓仍是张江航天城的主流。现阶段，在张江园区的核心区域已经有9个人才公寓新项目，一定程度上克服了产业园区科技人员和各类创新创业人才的居住需求。
从2000年初的创业公寓，到以后的“高科苑”、“一代天骄”，再从2017年推出国际社区人才公寓，为了解决人口数量定居难题，张江的人才公寓也经历了一番更新换代。
上年，张江镇开始着手打造出农村人才公寓“样板间”，为优秀人才给予性价比较高的居住条件。在今年的5月，张江镇新丰村的首幢农村人才公寓即将迎来第一批入驻者。但是由于乡村个人出租房系统化和集约化程度比较低，非常容易滋长安全隐患。
即便如此，张江的人才公寓仍然需求量很高，依然存在近5万件的供给空缺。
据新闻晨报数据信息，将来张江人才公寓的需求结构是：顶尖2%，高档12%，舒服26%，基本60%。现阶段张江航天城范围之内各种租用式住房提供总产量3.89万件。在其中普通住房租用提供约3.16万件，多功能性人才公寓提供6167套，社会化养老地产、酒店公寓、服务式公寓约1144套。
尽管优秀人才定居难题已将提上议程，遭受政府和公司高度重视，但一房难求、一等数年的状况仍然十分普遍。
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