受疫情和房地产调控影响，自2021年下半年以来，国内平均房价出现下跌，从最高峰时段的1.1万元/平方米，跌至年底9500元/平方米，房价跌幅超过15%。与此同时，2021年1月，房价环比下跌，城市占比不到30%，但年底房价环比下跌，城市占比超过70%。目前，我国房价正在稳步下跌。
虽然全国平均房价下跌，但国内房价仍处于高位。北京、上海、深圳等一线城市的房价已经达到6-7万元/平方米，甚至广州的房价也高达4万元.8万/平方米。此外，二三线城市房价达到2-3万元/平方米，甚至三四线城市房价也达到1万多元/平方米。
鉴于目前国内房地产市场的形势，网上流传着一篇名为《名字》的文章“房价下跌时间表”本文的主要观点是未来五年房价将持续全面下跌。2027年，房价最终将跌至一线城市平均房价2万元/㎡，二线城市平均房价8000元/二线城市㎡，4000元/三四线城市㎡。那么这份“房价下跌时间表”最终有可能实现吗？
在这方面，我们认为至少不可能在短期内迅速下跌，主要有三个原因：首先，如果房价在短期内大幅下跌，房地产企业将无法忍受。融创董事长孙宏斌曾直言：“如果房价下跌超过30%，那么我们的房地产企业就会死亡”。因此，为了防止房地产企业大量倒闭，国内房价短期内将保持稳定，呈现稳中有降，难以大幅下跌。
其次，如果房价在短期内大幅下跌，将进一步导致房地产市场“售卖潮”，届时还会引起“断供潮”银行会有很多坏账。同时，如果房价在短期内下跌，也会影响房地产上下游产业，如钢铁、水泥、装饰、家具、家电等，对经济增长和就业产生不利影响，因此房地产市场必须在短期内保持稳定。
最后，为了保持房地产市场的稳定，中国70多个城市开始放松房地产，包括取消购房限制，降低首付比例和抵押贷款利率，提高公积金贷款限额。与此同时，中国央行多次提出“两个维护”概念：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。因此，短期内不允许房价暴跌。
但短期内房价保持稳定并不意味着未来五年房价不会跌至一线城市平均房价2万元/㎡，二线城市平均房价8000元/二线城市㎡，4000元/三四线城市㎡。因为房地产市场的短期趋势可以通过政策来调节，但长期趋势应该遵循市场规律和趋势。我们对未来五年房地产市场的基本判断是，房价每年会下跌10-15%，通过时间换空间的形式逐步实现软着陆，届时真正实现“房住不炒”最终目标。
从长远来看，国内房价的调整趋势是不可逆转的。独立经济学家马光远曾说过：“自1998年房地产市场化以来，我国房地产首次达成共识，即房地产将下跌，房价上涨的历史已经结束”。
那么，未来房地产市场应该去哪里呢？就是要去投机化、去泡沫化，逐步回归居住属性，与当地人的收入挂钩。为了挤出国内房价泡沫的清洁价格，一线城市的平均房价是2万元/㎡，二线城市平均房价8000元/二线城市㎡，三四线城市为3-4000元/㎡。
未来五年，一线城市平均房价2万元，二线城市平均房价8000元，三四线城市3-4000元？我们认为很有可能，因为这样的价格可以投资和泡沫，让更多的人买得起房子，购房成本也大大降低。
当然，这种价格短期内不会出现，因为中国应该保持房地产市场的稳定，避免系统性的金融风险。可以预见，未来几年，国内房价不会起起落落，而是会逐步下降。最后，通过时间换空间的形式，我们可以回归生活属性，实现“房住不炒”最终目标。
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