今日，第一批9只公募基础设施项目投资基金（REITs）面对公众投资者发售，依据公示，9只公募REITs面向公众投资者的开售本来计划是卖两至三天，但一上午时长，全部开售所有超募，将打开占比配股。
例如博时基金、富强基金等公募集团旗下REITs面向公众投资者开售的市场份额已超募15倍左右，预估最后配股占比或少于5%，安全基金、吴国基金等集团旗下产品类别最后配股比或小于10%。
现阶段国泰君安资管的管理“张江REIT”认购倍数贴近10倍；中国银河证券子公司互联网销售REITs的经营规模近7亿人民币。
那样，什么叫REITs？
REITs一般指房地产融资基金，是基金的一种形式，通常是投资房产销售市场，收益由来靠投入的物业管理房租及其管理费用等。
REITs对A股投资人较为生疏，但香港股市早已运行比较完善，现阶段港股市场有11只REITs，年化利率收益率在10%之上。
目前我国公开发行的这9只公募REITs商品，通常是面对基础设施项目投资，包含物流仓储、低碳环保、高速路、产业园等。
REITs运营模式
本次发行的9只公募REITs，是一种密闭式基金，项目投资的财产是一个有一定现金流的基础设施新项目，根据不断的经营这种基础设施新项目来获得长期稳定的现金流量收益。
毕竟是基金，现阶段参加这9只公募REITs的方法有二种，是指通过外场和内场两种形式认缴。
外场认缴便是和一般的买基金一样在基金服务平台及其代销机构认购就能，但是这个公募REITs是封闭式基金，一旦认购结束后，会出现封闭期，将再也不会对外开放认购及赎出，至少在20年之后，必须要在二级市场交易。
换句话说，根据外场认缴的REITs在封闭式期限内是很难卖出去的，要想售出只能依靠转至内场。
内场认缴就是利用股票帐户立即认购，这个简单，并且在REITs上市买卖后，能直接在股票帐户交易买卖，更方便。目前有100家上下证券公司均分销了9只REITs基金。
REITs收益怎样？
公募REITs的收益主要包括两大类：
第一个就是高比例年底分红，REITs都是有强制性年底分红规章制度，这种基础设施公募REITs商品也是如此，也采用强制性年底分红现行政策，而且收益分派不得低于合并后基金本年度能够分派数额的90%强制性分给投资者，这跟债券的贷款利息类似，但高过债卷。
还可以看作，REITs是一种价格调整低于个股而收益性或又好于债券的财产。
第二个便是买卖价差，这种基础设施公募REITs采用封闭式运行，后边还会在交易中心挂牌交易，投资人能够像股票买卖一样来投资它获得买卖价差。
本次基础设施公募REITs上市首日涨跌停为30%，发售首日往后的涨跌停为10%。
有关收益层面，因为采用强制性年底分红规章制度，收益的90%用以分派，而且每一年一回。将来3年净现金流分配率正常情况下不少于4%，最大到12.5%，这个我能够简单看作收益率。香港股市的房地产业REITs年化利率收益在10%之上，因为国内投资是基础设施，收益很有可能相对性房地产业有所下降。
这儿简单介绍一下个事例，例如9只里的安全广州交投广河高速REITs，编码180201，该基金原始投入的基础设施新项目为广河高速路（广州市-河源市）广州市段，此项目坐落于深圳东进战略核心区域，经营已超9年。高速收费期从2011年12月逐渐，收费标准25年，到2036年12月截至，目前尚剩15.96年可收费标准。预估在今年可分派总金额5.38亿人民币，预估现钱分配率是6.19%。
这一因为是新鲜事物加上发售首日30%上涨幅度及其菜盘小的特征，后边极有可能会迈入蹭热点。
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无人驾驶：滴滴自动驾驶将要进行新一轮融资，融资金额超3亿美金，在其中东风汽车集团项目投资2亿美金。
新能源领域，现阶段全车公司竞争加剧，可密切关注汽车零配件和汽车业务领域，一个平稳发展，一个蓄势待发暴发。
中央银行：上涨金融企业外汇交易法定准备金率2个百分点，外汇交易法定准备金率由现行的5%提升到7%。
这一根本原因是货币升值发展趋势过快，现阶段离岸账户美元兑人民币升破6.35大关，续刷2018年5月至今新纪录。但监管仅仅加重时间调整，不变新趋势。
金融科技带领后，主题越来越有看头，各个领域逐渐暴发，总之一句话，然后奏乐接着舞。
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