新房子价格持续上升，许多人就会转为选购二手房，购房者都会选择向银行借款二手房按揭贷款。不同类型的银行对二手房按揭贷款的审核流程略微区别，大伙儿在注册二手房按揭贷款时，也应提前进一步了解审批的数据。二手房按揭贷款审批时长一般多久？二手住房贷款款有哪些注意事项？下面来向大家详细介绍一下二手房按揭贷款。
二手房按揭贷款审批时长一般多久
一般需看金融机构审批速率，5－10个工作日审批，因为不是每天能够有审批的，是一周2－3次审批报件。接着是过户费用时长，我们这边过户需要15个工作日。所以一般贷款必须1－2个月进行。快啊三周进行。
贷款申请办理需要注意什么
一、产权清晰
房产证里的屋主与卖房子者是否一致；弄清楚所卖房子的特性；二手房房产证上应确认的总面积与实际总面积是否相符；认证产权证的合理合法与真实有效。
二、产权的完好性
确定产权的完好性就是为了分辨其房地产是否有质押，包含私底下质押？共有人等。以防止在产权过户后出现不必要异议与纠纷案件。
三、房屋质量问题
观查房屋的结构，建筑与家装材料。看房子的外部环境构造有没有被修改过；是否存在私建一部分；是否存在占有过道或生活阳台等；涉及到生活阳台的面积怎么算问题。
四、居住空间
观查房子的内部构造是否可行；是否合适定居；活动空间尺寸等。
五、室内装修配备
看原房子装修的水准、水平怎样；确定房屋的供电系统设备、气路管路、自来水管等是否存在衰老状况；网络线、宽带网络安装是不是完善等。
六、物业管理服务
掌握该区域水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门服务代办或是一个人去缴；观查家用电梯能否正常启动；掌握该区域的地下停车场、小区园林绿化的相关情况；本地保安人员水准如何，观察一下保安人员是不是有责任感等。
商住楼按揭贷款的前提条件
1、贷款人具备稳定的工作收入，征信好，确实有还款贷款利息的能力。
2、所买住宅位于城乡（包含城区、县里、大集镇）且正常情况下为贷款人现居住地或工作、做生意地。
3、已与开发商签订《商品房买卖合同》，依据个人征信状况，并已付了金融机构所规定的首付款比例，最少为30％左右。
4、贷款额度依据借贷人个人信用状况、岗位、教育程度、还贷能力、所买住宅转现能力等状况明确。
5、允许先申请办理预购商品房预告登记，并承诺在所选购的住房完工并获得房屋产权证后，以选购的住房作贷款质押且再次申请办理抵押登记。
二手房按揭贷款审批时长一般多久？二手住房贷款款有哪些注意事项？综上所述便是向大家详细介绍的关于二手住房贷款款具体情况。二手房按揭贷款审批的时间也因商业银行的不一样有所不同，申请者必须等待，通常情况下大约在三周上下就能完成审批。在注册二手房按揭贷款时，也要先了解之上向大家详细介绍需要注意的事项。
微信扫一扫 
