房子做为大家的固定资产，有一定的使用价值，当我们在具体生活中遇到资金困难时，就可以把自已的房子做为质押物，向保险公司或者金融机构申请办理 房子抵押贷款。不同类型的金融机构针对 房子抵押贷款有着不同的规定。房子抵押贷款的前提条件是什么？房子抵押贷款办理手续有什么？下面就来向大家深入分析房子抵押贷款。
房子抵押贷款的前提条件是什么
1、完全民事行为能力的普通合伙人，在贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁;
2、具备合法有效地身份证件（身份证件、户口簿或是其他有效身份证件）及未婚证明;
3、具有较好的的档案信息和还款能力;
4、有正当职业和稳定收入由来，具有按时归还贷款本金能力;
5、所质押房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易标准，可进入房地产业商品流通，并没有做其他任何质押。所抵押房屋未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房屋产权证和土地使用证;
6、具备付款所买房子第一期购房的钱水平;以购买住房作最高额抵押的，须具有合法有效的买房合同，楼龄在10年以内，且常备或预付不得少于所买住房所有合同款30%的首付;已买且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还贷一年以上，贷款额低于质押住房意义的60%，且作为抵押的住房已经取得房屋权属证书，楼龄在10年以内;
7、贷款人具备合法有效的买房合同或协议书;。
8、有借款人承认的合理贷款担保。
房子抵押贷款办理手续
1.明确提出申请贷款：贷款人向金融机构明确提出申请贷款，明确提出时应表明借款用途、额度及贷款限期。
2.提前准备贷款资料：给予自己及配偶身份证件、户口本、个人收入证明、消费用途相对应合同书、未婚证明、房屋产权证。
3.看房子评定：递交备好资料后，金融机构依据所提交的材料，会对质押房产开展实地勘察、评定。
4.审批借款：把所有审贷材料也有分析报告，或勘估意向书报送至金融机构开展审核。
5.贷款房屋抵押公证：贷款人及抵押人填好借款协议及全部政策文件、签名、盖手印，由公证员对它进行公正。
6.抵押登记：金融机构凭房屋产权证和借款协议公证委托书申请办理抵押登记。
房子抵押贷款的前提条件是什么？房子抵押贷款办理手续有什么？还是建议大家再换房子申请办理抵押贷款时，要知道这种金融机构有关房子抵押贷款的条件，因为不同类型的金融机构对申请者的抵押贷款标准有着不同的规定。在申报房子抵押贷款办理手续以前，必须先了解申请办理流程，准备充分好贷款申请材料及其房子抵押手续。
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