买房成为了很多大学生的心愿，在城市中购买房产以后，就等于是在自己城市中投身了。近些年国家都颁布了不少的买房政策，每一家银行都能够为贷款人给予房屋贷款业务。银行 房屋抵押贷款需要什么材料？ 房屋抵押贷款标准都有哪些？下面来向大家简单介绍一下银行 房屋抵押贷款的现象，希望可以给客户提供一些参照。
银行房屋抵押贷款需要什么材料
1、《房屋不动产产权证》原件和复印件、《国有土地使用证》原件和复印件；
2、房地产抵押合同原件；
3、抵押当事人的身份证件或法人资格证明；
4、委托授权书（委托他人申请办理时）；
5、房地产抵押备案申请报告（抵押备案单位给予）；
6、结婚证书或离婚证书等；
7、别的必须证实的原材料。
房地产抵押标准
1、完全民事行为能力的普通合伙人，在贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁;
2、具备合法有效地身份证件(身份证件、户口簿或是其他有效身份证件)及未婚证明;
3、具有较好的的档案信息和还款能力;
4、有正当职业和稳定收入由来，具有按时归还贷款本金能力;
5、所抵押房屋的产权证要明确，合乎国家规定挂牌交易标准，可进入房地产业商品流通，并没有做其他任何抵押。所抵押房屋未列入本地城市更新改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房屋产权证和土地使用证;
6、具备付款所买房屋第一期购房的钱水平;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的买房合同，楼龄在10年以内，且常备或预付不得少于所买住宅所有合同款30%的首付;已买且办理了住宅抵押贷款的，原住宅抵押贷款已还贷一年以上，贷款额低于抵押住宅意义的60%，且作为抵押的住房已经取得房屋权属证书，楼龄在10年以内;
7、贷款人具备合法有效的买房合同或协议书。
8、有借款人承认的合理贷款担保。
房屋抵押贷款需要注意什么
一、房屋务必已结清贷款
一些贷款人愿意申请办理房屋抵押贷款，但他们的房屋贷款还没还清，而这样的房屋早就在银行办理了抵押的，不能申请办理。除此之外，农村的宅基地建房子、并没有改为个人产权的单位房这些，都不要抵押贷款。
二、银行对房屋有明确规定
银行对贷款人用以抵押的房屋有明确规定，一般来说，总面积必须要在50平方米左右，楼龄在20年下列。可是不同类型的银行，具体规定不一样。以中国银行为例子，其要求只审理总面积在85平方米之上，楼龄在15年以内的房屋抵押，也是有银行的贷款经理表明必须派专职人员去现场核查房屋才能知道能否抵押。
银行房屋抵押贷款需要什么材料？房屋抵押贷款标准都有哪些？综上所述便是向大家详细介绍的关于房屋抵押贷款的具体情况。大伙儿向银行申请办理房屋抵押贷款时，必须先了解这种银行的贷款政策，提前准备有关的证明文件。在办理贷款以前，也要提前留意许多的事宜，还是建议大家最好提前和银行的负责人进行交流。
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