贷款购房是近几年来好多人购房的一种挑选，这种方法能够很好用的处理他们所存在的困难，自然造成这一切的或是房价太高所导致的，贷款买房的时候一般贷款的额度是非常高的，因为牵涉到非常高的额度，因此在借款时是需要大量的的办理手续和资料的，那样购住房贷款款如何办理呢？下面我们就一起了解一下。
一、购住房贷款款如何办理
前提条件
具备稳定的工作收入，征信好，确实有还款贷款本息的能力。
所买商住楼位于城乡(包含城区、县里、大集镇)且正常情况下为借款人现居住地或工作、做生意地。
已签订了购买住房的合同或协议书(下称《购房合同》)，并已付款40%以上购房的钱。
有贷款行承认的财产做为抵质押，所购买房产折现率不少于rmb30万余元。
允许在贷款行办银行卡(折)，每一期贷款本息授权委托贷款行扣收。
须提供以下资料
借款人和抵押人的有效身份证、未婚证明和其他必须的有效证件;
质押住房的房屋产权证、抵押财产共有人允许抵押的证实;
借款人签署的购房意向书、30%之上购房收据或其它证明材料;
贷款人觉得务必递交的其他材料。
业务流程一般规定
贷款额度依据借款人的品性、岗位、教育程度、还贷能力、所买住宅(包含质押住宅)转现能力等状况明确。以自己或第三人给予的住房作抵押的，最大不能超过该质押住宅折现率的70%，但不超出购买房产账款的60%，正常情况下不得超过50万余元.
贷款限期：一般在十年之内，且贷款期满日正常情况下不得超过借款人65岁的年龄。
贷款年利率实行中国人民银行的相关规定。遇有法定利率调节，期为1年以内的，执行合同年利率，不按段计算利息;期为1年以上的，则于次今年初实行新利率。
借款人应按合同约定的贷款还款方式、还款协议偿还贷款本息。贷款限期在1年以内(含1年)的，推行按季还息，期满还清本息;贷款限期在1年以上的，按月等额本息分期偿还贷款本息
本人商业服务用住房贷款款步骤
⑴借款人向贷款行明确提出贷款申请办理，同时向贷款行给予相关信息。
⑵贷款行审理申请借款后，组织人员展开调查、审查和审核。
⑶经查、核查、审批同意后，规定借款人在贷款行设立银行账户或储蓄卡，及与借款人和抵押人签署借款协议，与此同时办理预告登记和保险等手续。
⑷贷款行办理以上相关手续，当日派发贷款，将货款转到借款人在贷款行开办的银行账户或储蓄卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡帐户存进充足额度交纳每一期还款额，并且在期满日还清所有本息。
贷款偿还后，贷款行注销抵押物，并退给顾客。
二、房子贷款利率怎么计算
1、等额本息本金法
月还款额度=本金/n 剩下本金*月利率
总贷款利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
2、等额本息本息法
月还款额度=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
总贷款利息=月还款额度*贷款月数-本金
3、等额本息本金计算方法
每月还款额度=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还贷月数
每月本息=(本金-总计还贷总金额)x月利率
测算标准：每月归还的本金额始终不变，贷款利息会随剩下本金的降低而减少。
总的来说，通过上述内容我们应该了解，购住房贷款款前提条件便是应具有稳定的工作收入，征信好，而且有还款本息的能力。别的具体标准可以参考一下文中内容，随后结合自身实际标准，看看是否符合条件，房子贷款年利率一般是依据贷款方法所决定的，假如你还有其他的有关问题，都能够来咨询人们。
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