房价越来越高，捐助买房的人越来越低，更多的人购房时都会选择向银行申请办理贷款。大家用地申请办理贷款以后，如果再遇到经济状况，都会选择即将迎来贷款的房子售卖。房子有贷款可以卖吗？什么房地产不能办理贷款？我们在即将迎来贷款的房子流程的时候还要了解这部分内容，下面来向大家详细介绍一下。
房子有贷款可以卖吗
许多人对住房贷款转按揭贷款不太理解，简单而言，本身就是把自己房子剩下的贷款负债转至一个新的购房者。但想要申请办理住房贷款转按揭贷款，最先就要要获得贷款银行的允许，卖房子人都是要提前向银行申请变更贷款人、借款期限等相对应数据的。并且，倘若顾客跟商家申请办理住房贷款的银行并不是同一家，那么就涉及到转账转按揭贷款，这种方法也是会有一定限制性的。
第二个：用买方的首付交清剩下贷款
一般来说，这样的状况主要用于这些卖家剩下贷款很少，或者说买方有充足的资金付款首付。例如卖家在买房的时候从银行贷款100万，到现在还剩30万并没有结清。这时候，假如买方想要付款这30万首付得话，那样交易双方就能轻轻松愉快的处理此次买卖难题，也可以轻松的把房地产从银行中解押出去进行二次买卖。
第三个：运用别的抵押物抵押给银行
假如买方不愿意用自己的钱来提早付款协助商家开展解押得话，商家还可以想一想其它的方法，例如把自己名下车辆、房子来抵押给银行，从而得到一定的贷款来结清住房贷款。虽然那样有一点拆东补西的感觉了，但对于一些急缺卖房子的人而言，这也不失为一种应对措施。直到结清住房贷款将房子进行解押以后，再和买方达成交易用这样的方式也可以的。
什么房地产不可以办贷款
1、 没满五年的经济实用房。按相关规定，仅用到期5年以上经济实用房或是限价房才可以挂牌交易，房地产才可以进行抵押。
2、 小产权房子。小产权房子是指仅有村证、县证、买房合同、购房协议书、回迁协议等证件的房子，这种房子属集体土地证或者没有房屋产权证明，不可以遭受房管所部门的认可。这一类的房子如果遇见政策整体规划得话，风险性特别大，因而不能办理抵押贷款。
3、一部分已购公房。尽管已购公房多已变为本人独立产权，但还是有极少数比较独特。比如，有一些无法提供买房合同、协议书房产，因为该类房产权属尚归属于比较模糊的情况，所以很难抵押房地产申请办理贷款。
4、楼龄很久、房型太小二手房。一般银行针对抵押房产有比较严格规格型号规定，一般，范围不大于50平方米，楼龄高于或等于20年房产，较难开展抵押贷款。
房子有贷款可以卖吗？什么房地产不能办理贷款？倘若房子有贷款得话，大家必须根据自己的情况来挑选对应的销售模式，以上是向大家推荐的房子有贷款的三种销售模式。假如大家购买的是商住楼得话，倘若房子有贷款还可以进行市场销售，假如购买的是经济实用房，也会受到国家新政策限制。
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