有很多人在购房时都会选择贷款购房，终究全额购房压力非常的大。在银行办理贷款以后，买房者只需按月还贷款就可以。贷款人根据自己的具体经济状况选择适合的贷款方法及其还款期限。住房贷款20年和30年哪一个划算？贷款购房怎样还款划算？下面来向大家简单介绍一下贷款购房的现象。
住房贷款20年和30年哪一个划算
一、还款时间越久，利息越大。
尽管每月的还款额度，商业贷款30年比商业贷款20青春年少了1200块左右，可是贷款30年比贷款20年总利息得多接近43万余元，当然如果你的月薪水在2万元以上，能选贷款20年，但如果你薪水在1万至1.5万元左右，还是建议贷款30年，那样每一个月的还款工作压力并没有这么大。除此之外，买房者以后若是有余钱又没有其他投资方式，还是建议提前还款商业贷款，由于商业贷款的利息偏重。
二、个人公积金贷款比商业贷款划算许多。
个人公积金贷款不论是20年也是30年总利息要比商业贷款的减少了接近一半，而且住宅个人公积金贷款30年比贷款20年多了20万利息，当然如果你有余钱而且是住宅个人公积金贷款购房，不推荐提早还款。针对住宅个人公积金贷款，很多人认为是贷款越长越好。
住房贷款怎样还款划算
1、等额本金还款对于目前收入不高的人来讲工作压力会非常大，特别是一开始工作中年轻人。由于其前期还款额高，到后期越来越低，其合适现阶段收益比较高，有一定的经济能力的群体。
2、等额本息还款对比等额本金还款，最后总利息高出许多，其每一个月的还款额有固定的，合适普通工薪阶层。
3、买房者必须根据经济来源情况、情况、将来压力情况、家中抵御风险能力等状况明确还款方法。真真正正做到用小成本获得大收入的效果，选择适合的贷款方法，科学安排房贷首付比例等。在申报提早还款时，每一个银行的业务办理手续及步骤也有不同。
提早还款方法
1、所有提早结清，将的贷款一次结清，可谓是好一点的，这可以少缴许多利息，但对于已交的利息一般不退回。
2、一部分提早还款，假如剩下的贷款不但每月还款额降低，并且将还款限期减少，这类也能节省许多的利息;另外一种剩下每月还款额降低，可是维持还款限期不会改变，这可以减少月供，释放压力;假如剩下每月还款额保持一致，将还款限期减少，那样的话能够减少许多的利息。
住房贷款20年和30年哪一个划算？买住房贷款款怎样还款划算？购房者在挑选向银行借款贷款时，一定要了解住房贷款期限，房贷的限期越久，所还的贷款利息越大，与此同时申请者也需要考虑房贷的贷款利息。申请者根据自己的具体经济状况来挑选对应的还款方法，提早还款可以少还一些贷款利息。
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