一般情况下住房贷款全是好几十年，但并不是每一个人都还贷好几十年的，大部分人都是在发展几年后就会有好的机会使得自己获得一笔钱，进而尽快还款该笔借款，自然按规定还没有到还钱的时长，因此提前还款就有许多需要我们留意的事宜了，那样住房贷款提前还款有什么应当注意的事宜呢？下面我们就一起了解一下。
一、住房贷款提前还款有哪些注意事项
1、银行容许提前还贷时间不同
绝大多数银行都会要求最少还贷一年后才可以申请提前还贷，但是也有某些银行表明随时都可以申请办理提前还贷。在国有行里，中国银行、建设银行必须还款一年后才可以申请提前还贷，工商银行需大半年才能够提前还贷。除此之外，招商银行、交通银行等银行都要一年后才可以申请提前还贷，华夏银行也表示随时可以申请办理还款。
2、银行调节利息周期时间不一样
一般住房贷款限期都是在10年及以上，在这样一个周期时间里，中央银行调节利息是在所难免的，而每家银行依据调节利息时间也不一致。工商银行、农业银行、建设银行等中资企业银行大多数一般是每一年1月1日逐渐依照最近的基准利率调整至一个新的还贷利息。
外资企业银行一般会选择在本月或当一季度调节。花旗银行银行是在下一个季度初依照新年利率实行，而汇丰银行银行当天就开始按新年利率实行。
针对住房贷款族而言，假如处于降准降息安全通道中，明显是越来越快调节越划得来;如在加息周期周，乃是越往后调节越划得来。
3、\”还完住房贷款\”后别忘了撤消预告登记
不论是在合同有效期内还完借款的，或是提前还款的，群众在还款完毕之后都别忘记申请办理撤消预告登记。
依据房产证在谁手上情况不一样，还完借款后领回来产权证的程序流程也分多种，一种非常简单的情况就是房产证原件早已质押在银行了。假如是这样的事情，买房者还完了借款，或者提前还款完借款后就会领取一个还款凭证，银行还会把房产证原件、买卖协议原件一并交给买房者。那样买房者就能取回彻底属于自己房产证，和银行没有什么关系了。
二、住房贷款提前还款如何计算
分两种，一种是所有提前还款，另一种是一部分提前还款。
1、所有提前还款就是指一次性还清住房贷款本息。所有提前还款以后，利息测算截止到结清银行本息的当天，简单说就是你借走银行多长时间把钱即使多长时间的利息。
2、一部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，也有剩下本息未结清的现象。未结清贷款本息，利息还是按照原来借款协议上合同约定的银行贷款利率实行(有优惠就会一直特惠下来)。
3、对于有些提前还款未结清贷款额一部分，主要有两种贷款还款方式能选，一是减少借款借款期限，按揭金额不方便;二是借款借款期限不会改变，降低每个月按揭金额。比较之下，前边的更可以节省利息。
4、留意：“半年内不可提前还贷，提前还贷需交1%
总的来说，通过上述内容我们应该了解住房贷款提前还款常见问题总结起来就三点：银行容许提前还贷时间不同、银行调节利息周期时间不一样、\”还完房贷\”后别忘了撤消预告登记。实际上把以下几点记下了，针对中后期贷款也就不会有严重影响。住房贷款提前还款的计算方法基本上就是主要有两种，实际可参考文中。假如你还有其他的有关问题，都能够来咨询人们。
微信扫一扫 
