贷款购房能够在一定程度上帮我们处理买房的问题，而众所周知，无论是哪一种方法借款就一定会有利息的造成，假如是小额度的贷款，贷款利息略微高一点还能接受，终究本金非常低，一般会过承担，但是像买住房贷款款这类，借款的额度是非常高的，因此一定要了解清晰利息的多少，防止不必要的损失，那样金融机构贷款购房利息怎么计算呢？下面我们就一起了解一下。
一、金融机构贷款购房利息怎么计算
住房贷款的还款方法可以分为等额本息和等额本息本金二种计算方式。
1、等额本息还款还款法
特征是：全部还款期限内，每一个月的还款额保持一致。贷款人能精确把握每月的还款额，有计划的分配一个家庭的支出。合适工作稳定家庭的，有利于贷款人科学安排每月的生活状态，针对刚作业没多久年轻人，因为早期收益偏少，也可选择这类还款方法缓解生活压力。
2、等额本息本金还款法
特征是：本金在所有还款期限内平均分摊，贷款利息则按照贷款本金账户余额逐日测算。每月还款额逐渐增加，但偿还的平均速度是保持一致的。适用于前期还款能力较强、希望用偿还比较大账款来降低利息费用得人。针对年纪较大的人也可选择这类还款方法，因为我们会随着年龄增长扩大或离休，中后期收益很有可能也会减少。
介绍一下二种还款方法计算方法。
倘若一套房子，100平方米，每平方米10000元，首付三成，贷款20年，那样该房屋的原价为10000×100=100万余元，首付三成便是30万余元，贷款总金额70万余元，贷款限期20年，现阶段的按揭贷款利率为6.13%(最新利率)，按还款方法“等利息法、等额本息本金法”各自测算如下所示：
1、等额本息还款还款法
每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
月利率=年化利率÷12
公式计算中^表明三次方，如^240，表明240三次方(即贷款20年、240个月)
每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1 6.13%/12)^240÷[ (1 6.13%/12)^240-1]=5067.7元
总贷款利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7×240-700000=516248元
还款总金额=每月还款额×贷款月数=5067.7×240=1216248元
2、等额本息本金还款法
首月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率=700000÷240 700000×(6.13%÷12)=6492.50元
每月月供下降额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
最后一月还款额=首月还款额-每月下降额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元
总贷款利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240 700000×6.13%÷12) 700000÷240×(1 6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
经测算：第一个月还款额大约为6492.50元(之后逐月降低，越还越小)，最后一个月还款额大约为2931.40元。还款总金额大约为113.09万余元，总贷款利息大约为43.09万余元。
二、向金融机构贷款买房需要什么标准
1、允许以所买住宅为贷款抵押。贷款人年纪加借款期限女性不得超过 60 岁、男性不得超过 65 岁。完全民事行为能力;中国境内具备居民户口或合理工作真实身份。
2、具备稳定的工作和经济来源，一定付款不少于所买住宅所有合同款一定比例以上第一期购房的钱。征信好，有还款贷款利息能力。早已签定购买住房的合同或协议书。
总的来说，通过上述内容我们应该了解，房贷的还款方法有二种，等额本息和等额本息本金二种计算方式，等额本息还款还款法：每一个月的还款额保持一致，针对初入社会的人来说，还是很好的一种还贷方式；等额本息本金还款法：每月还款额逐渐增加，针对资产较为充裕的家庭来说，是一个好的挑选。假如你还有其他的有关问题，都能够来咨询人们。
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